บทความกฎหมายอสังหาฯ

พอดี มีโอกาสได้คุยกับท่านผู้ใหญ่ของ สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ถึงแนวทางปฎิบัติของ สคบ. กรณีของอสังหาริมทรัพย์ ที่จำนวนเคสยืน อันดับ 1-2 จน บังเกิดความกระจ่างในปัญญา เกือบอุทานว่า “นารูโฮโตะ” (อย่างนี้ นี่เอง) 😅😅😅💖💖 แอดฯ เห็นว่า ผู้บริโภคอย่างเราๆ ท่านๆ ควรจะทราบกันไว้ เพื่อไม่ให้เ […]

🏴‍☠️🏴‍☠️ จริงๆ แอดฯ แอบลังเลว่า จะโพสเรื่องนี้ ดีไหม? เพราะบางที มันทำให้ศรัทธาในวิชาชีพทนาย มันมัวหมอง แต่มามองอีกมุม การที่ไม่มีใครพูด ก็เหมือนเราส่งเสริม และทำให้มีผู้ประสบเคราะห์กรรมจากการใช้ความรู้ ใช้วิชาชีพในทางที่ไม่ชอบได้ 🤔🤔 โพสนี้อาจจะปลิว เพราะน่าจะมี effect ตามมาในไม่ช้า เอาเป็นว่าอ่านผ่

💥💥บอกก่อน แอดฯ ไม่ได้เอ่ยเอง ไม่ได้อวยทนาย 😓😓 คำกล่าวข้างต้น เป็นคำแนะนำของ “ผู้พิพากษาที่พิจารณาคดี” ที่แนะนำลูกความ ที่มาปรึกษาเรา เพราะยื่นฟ้องคดีขอเงินคืนคอนโด โดยยื่นฟ้องเอง ไปก่อน แล้วท่านอาจเห็นว่า โจทก์ที่ยื่นฟ้อง เสียเปรียบมากๆ เลยกรุณาแนะนำ ด้วยความหวังดี 😅😅 เรื่องที่ลูกความมาป

พอดี มีเคสเข้ามาปรึกษา เรื่องขอเงินคอนโดคืน เนื่องจากโครงการล่าช้า แต่ที่พิเศษ คือ เจองานที่ยื่นฟ้อง ไปแล้วนี่สิ 😅😅😅💖💖 การตั้งเรื่องว่าโครงการล่าช้า ทำให้ Developer เป็นฝ่ายผิดสัญญา ลูกค้าสามารถเรียกเงินจอง ทำสัญญา ดาวน์ พร้อมดอกเบี้ย และค่าเสียโอกาส ก็เข้าใจได้ แต่ …. ทว่า 😐😐😐 ✨✨ โครงการสู้กลับว่า

ราคาที่ดิน เขากำหนดอย่างไร? ในตัว พรบ. ว่าด้วยการเวนคืน และได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 มีระบุวิธีกำหนดเบื้องต้นไว้ (รายละเอียด ภาษากฎหมาย ไปหาอ่านใน พรบ.เองเช่นเคยครับ หรือดูรูปท้ายโพส 😁) แต่ แอดฯ ขอสรุปแบบภาษาชาวบ้าน และอธิบายหลักการให้เข้าใจง่ายๆ รวมถึงวิธีใช้ได้จริง ดังนี้ ดูราคาตลาด : ราคาท

ท่านสมาชิก ทราบ หรือไม่? ว่า ค่าทดแทนจากการเวนคืน ไม่ได้มีแค่ค่าที่ดิน เท่านั้น 🤔🤔🤔 🚩🚩🚩 ประเด็นสำคัญ ที่พลาดกัน คือ เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืน คุณต้องทราบเอง และ เรียกร้อง แจ้งเจ้าหน้าที่ กรรมการ ตอนที่ทำการสำรวจในขั้นตอนที่ 4 หลังจากประกาศในพระราชกฤษฎีกาเวนคืนแล้ว ก่อนที่คณะกรรมการจะประกาศใน ขั้นตอน

ช่วงนี้ค่อนข้างเห็น ads ประโลมโลก เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พยายามจะ simplify มากเกินไปและมองโลกในแง่ดีเกินความพอดี เลยลองมาแชร์ข้อมูล และประสบการณ์เลือกคอนโดของตัวเองมาให้ฟังกันครับ จะลงทุนอะไรต้องลงพื้นที่ เห็นกับตาตัวเองตอนผมเลือกคอนโดตัด choice 5 อันสุดท้ายนี่ ก่อนจะตัดสินใจซื้อนี่ จำได้

เป็นเคสที่เกิดขึ้นจริง ที่ท่านสมาชิกเข้ามาปรึกษา แอดฯ บอกเลยว่า “ทำไม่ได้” นะครับ 😅😅😅 ตามสัญญามาตรฐาน ข้อ 5.3 (หลายๆ สัญญาของ Developer ไม่ได้ตัด หรือปรับส่วนนี้ 🙂 ) ว่า☆: .｡. o(≧▽≦)o .｡.:☆“๕.๓ ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอม ให้ผู้จะขา

แอดฯ สรุปให้สั้นๆ (เขาบอกยาว ไม่อ่านกัน😅😅😅) คือ ทั้งหมด แปลว่า ทางโครงการไม่สามารถส่งมอบสิ่งปลูกสร้างได้ “ถูกต้อง” และ “ครบถ้วน” ตามสัญญา เราสามารถให้ทนายทำเรื่องขอคืนเงินทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ย ได้ครับ 🧐🧐 🎈🎈🎈เพียงแต่ มันมีข้อผูกพัน ทางเงื่อนไขเวลา และพิสูจน์ ที่ทางท่านสมาชิก ค