พอดี มีเคสเข้ามาปรึกษา เรื่องขอเงินคอนโดคืน เนื่องจากโครงการล่าช้า แต่ที่พิเศษ คือ เจองานที่ยื่นฟ้อง ไปแล้วนี่สิ 😅😅😅💖💖 การตั้งเรื่องว่าโครงการล่าช้า ทำให้ Developer เป็นฝ่ายผิดสัญญา ลูกค้าสามารถเรียกเงินจอง ทำสัญญา ดาวน์ พร้อมดอกเบี้ย และค่าเสียโอกาส ก็เข้าใจได้ แต่ …. ทว่า 😐😐😐 ✨✨ โครงการสู้กลับว่า […]
โครงการอาคารชุด ล่าช้า พิสูจน์ยังไง? เอกสาร ข้อพิสูจน์ ต้องพร้อม ไม่ให้ดิ้นหลุด อ่านต่อ »
ราคาที่ดิน เขากำหนดอย่างไร? ในตัว พรบ. ว่าด้วยการเวนคืน และได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 มีระบุวิธีกำหนดเบื้องต้นไว้ (รายละเอียด ภาษากฎหมาย ไปหาอ่านใน พรบ.เองเช่นเคยครับ หรือดูรูปท้ายโพส 😁) แต่ แอดฯ ขอสรุปแบบภาษาชาวบ้าน และอธิบายหลักการให้เข้าใจง่ายๆ รวมถึงวิธีใช้ได้จริง ดังนี้ ดูราคาตลาด : ราคาท
ราคา “ที่ดินเวนคืน” ณ พ.ศ. นี้ เขาดูจากอะไร? รู้ไว้ รักษาสิทธิของตัวเอง อ่านต่อ »
ท่านสมาชิก ทราบ หรือไม่? ว่า ค่าทดแทนจากการเวนคืน ไม่ได้มีแค่ค่าที่ดิน เท่านั้น 🤔🤔🤔 🚩🚩🚩 ประเด็นสำคัญ ที่พลาดกัน คือ เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืน คุณต้องทราบเอง และ เรียกร้อง แจ้งเจ้าหน้าที่ กรรมการ ตอนที่ทำการสำรวจในขั้นตอนที่ 4 หลังจากประกาศในพระราชกฤษฎีกาเวนคืนแล้ว ก่อนที่คณะกรรมการจะประกาศใน ขั้นตอน
ค่าทดแทนเวนคืน ประกอบด้วยอะไรบ้าง? อ่านต่อ »
ไป สคบ. vs จัดจ้าง ทนายความ? กรณี ต้องการเงินคืน จองทำสัญญา ดาวน์คอนโด หรือจัดสรรแนวราบ 🤔🤔🤔 – ความต่างกันที่เวลาดำเนินการ และผลสัมฤทธิ์ 😒😒 เนื่องจาก สมาชิก จำนวนมาก ให้ความสนใจติดต่อเข้ามาสอบถาม การเรียกร้องขอเงินคืนจากผู้ประกอบการ หรือผู้พัฒนาโครงการจัดสรร ซึ่งทางทีมงาน ทนายบ้าน และคอนโด ให้ค
ไป สคบ. vs จัดจ้าง ทนายความ? อ่านต่อ »
🎈🎈จากบทความก่อน “โดน เวนคืน อย่าตกใจ บางทียิ่งกว่า ถูกล็อตเตอรี่ชัดๆ ถ้าคุณรู้กฎหมาย” 🤔😉https://www.facebook.com/housecondolawyer/posts/217851923099753?tn=K-R สมาชิกหลายท่านให้ความสนใจเข้ามาสอบถามกันมาก ทางทีมทนาย ก็ต้องอธิบายกัน สายแทบไหม้ ไอ้แอดฯ ไม่น่าหาเรื่อง ไปรีบอธิบายเพิ่มเลย ท่านสมาชิกที่สนใ
ขั้นตอนการเวนคืน จงทำความเข้าใจ!!! ถ้าไม่อยากพลาด อ่านต่อ »
💖 หัวข้อนี้ จะมีบทความต่อเนื่อง อีกพอสมควร หากท่านสมาชิก สนใจ เพราะแอดฯ เห็นแล้วว่า หลายๆเพจ และบทความ มีความเข้าใจคลาดเคลื่อน ต่างแสดงความเสียใจกับผู้ถูกเวนคืนกัน ถ้วนหน้า (หรือนี่ จะเป็น Cultural Chock หว่า 😅) จริงๆ หลายๆครั้ง เป็นเรื่องที่ต้องแสดงความยินดี จึงจะถูกต้องครับ แต่อยู่ในเงื่อนไขที่ว่า
โดน เวนคืน อย่าตกใจ บางทียิ่งกว่า ถูกล็อตเตอรี่ชัดๆ ถ้าคุณรู้กฎหมาย อ่านต่อ »
ช่วงนี้ค่อนข้างเห็น ads ประโลมโลก เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พยายามจะ simplify มากเกินไปและมองโลกในแง่ดีเกินความพอดี เลยลองมาแชร์ข้อมูล และประสบการณ์เลือกคอนโดของตัวเองมาให้ฟังกันครับ จะลงทุนอะไรต้องลงพื้นที่ เห็นกับตาตัวเองตอนผมเลือกคอนโดตัด choice 5 อันสุดท้ายนี่ ก่อนจะตัดสินใจซื้อนี่ จำได้
ลงทุนคอนโด ง่ายจริงหรือเปล่า? อ่านต่อ »
เป็นเคสที่เกิดขึ้นจริง ที่ท่านสมาชิกเข้ามาปรึกษา แอดฯ บอกเลยว่า “ทำไม่ได้” นะครับ 😅😅😅 ตามสัญญามาตรฐาน ข้อ 5.3 (หลายๆ สัญญาของ Developer ไม่ได้ตัด หรือปรับส่วนนี้ 🙂 ) ว่า☆: .｡. o(≧▽≦)o .｡.:☆“๕.๓ ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอม ให้ผู้จะขา
EIA ไม่ผ่าน เลยจะขอเลื่อนส่งมอบ 1 ปี อย่างนี้ ก็ได้เหรอ? อ่านต่อ »
แอดฯ สรุปให้สั้นๆ (เขาบอกยาว ไม่อ่านกัน😅😅😅) คือ ทั้งหมด แปลว่า ทางโครงการไม่สามารถส่งมอบสิ่งปลูกสร้างได้ “ถูกต้อง” และ “ครบถ้วน” ตามสัญญา เราสามารถให้ทนายทำเรื่องขอคืนเงินทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ย ได้ครับ 🧐🧐 🎈🎈🎈เพียงแต่ มันมีข้อผูกพัน ทางเงื่อนไขเวลา และพิสูจน์ ที่ทางท่านสมาชิก ค
สร้างผิดแบบ หรือผิด Spec? แล้วไม่ได้คุณภาพล่ะ ถือว่าผิดสัญญา หรือไม่? อ่านต่อ »
TLDR : บ้านหลักไม่เกิน 50 ล้าน ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ไม่ต้องจ่าย 63-64 หลังที่สองเข้าปกติแต่ลด 90% 63-64จากกรณี พระราชบัญญัติที่ดิน ปี พ.ศ 2563 ที่สุดท้ายแล้วไม่เลื่อนแน่นอน แต่จะให้เป็นการลดหย่อนสูงสุด 90% ตามแต่กรณีเรามามองเรื่องใกล้ตัวก่อนดีกว่า คือ ภาษี ห้องคอนโด ที่อยู่อาศัย ส่วนการเกษตร และ
ภาษีที่ดิน 101 มีคอนโดต้องจ่ายภาษีอะไรบ้าง อ่านต่อ »
สถานะปัจจุบัน ของการเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ได้นำเอาความสับสนอลหม่านมาสู่พี่น้อง ประชาชน 😵😵😵 อันเนื่องมาจาก คนที่ต้องประเมิน เรียกจัดเก็บ ก็ยังงงๆ คนที่ต้องจ่าย ยิ่งงงหนักไปอีก เจอกันหลากหลายรูปแบบ อาทิเช่น ต้องไปคุยกับใคร?, จะจ่ายกันเมื่อไหร่? พื้นที่ไหนเลื่อน ไม่เลื่อน, เรียกเก็บมาแพงกว่าท
ใครกำลังมีปัญหากับ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ยกมือขึ้น อ่านต่อ »
การอยู่คอนโดนั้นไม่ใช่เพียงว่าจะเป็นการเดินทาง 🚝ที่สะดวกสบาย ใกล้ห้างสรรพสินค้า🏬 และมีเงินเท่านั้นถึงจะสามารถอาศัยในคอนโดมิเนียมได้อย่างมีความสุข 💸💸อีกทั้งยังมีคนมากหน้าหลายตามาอาศัยร่วมอยู่กับคุณแล้วนั้นยิ่งมากเรื่องเข้าไปใหญ่😖😖😖 ดังนั้นแล้วคุณจะต้องรู้และมีความเข้าใจอีกมากมายในเรื่องต่างๆ แล้วทุกๆ
อยู่คอนโดอย่างรู้กฎหมาย อ่านต่อ »
