บทความกฎหมายอสังหาฯ

ฟ้องเงินคืนได้ทั้งหมด จอง ทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าดำเนินการ พร้อมดอกเบี้ย 😅 ระวัง!!! ตั้งเรื่องต้องทำให้ถูกต้อง พร้อมเอกสาร หลักฐานชัดเจน ไม่อย่างนั้น จะถูกไล่ต้อน หมดสภาพได้ครับ 🤔🤔🤔 อ่านเพิ่มเติม บทความ: 🎈🎈โครงการอาคารชุด ล่าช้า พิสูจน์ยังไง? เอกสาร ข้อพิสูจน์ ต้องพร้อม ไม่ให้ดิ้นหลุด 🤨🤨😉 https://www. […]

💔 ครั้นรักกันการ “เปย์” ไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่เมื่อหมดรักจะทำอย่างไร ความรักเป็นเรื่องละเอียดอ่อน ที่ทำให้ใครหลายคนมีความสุขและความทุกข์ได้เสมอ ครั้นมีความสุขหลายๆคนก็อยากแบ่งปั้นความสุขให้กับคนที่เรารักผ่านทรัพย์สินต่างๆ ซึ่งทางกฎหมายจะเรียกว่า “การทำนิติกรรมการให้โดยเสน่หา” ความหมายของการให้โดยเสน่ห

เราทุกคนเป็นผู้บริโภค ดังนั้นเราจึงควรรู้และเข้าใจสิทธิของผู้บริโภคเอาไว้เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของเราตามกฎหมาย ซึ่งรัฐธรรมนูญปี พ.ศ. 2540 เป็นรัฐธรรมนูญฉบับแรกที่ให้ความสำคัญของการคุ้มครองผู้บริโภค โดยบัญญัติถึงสิทธิของผู้บริโภคไว้ในมาตรา 57 ความว่า “สิทธิของบุคคลซึ่งเป็นผู้บริโภคย่อมได้รับคว

หนึ่งในหน้าที่ของผู้มีที่ดิน ก็คือการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั่นเอง โดย จะมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินส่งใบประเมินภาษีมาให้เราที่บ้าน แบบที่เราไม่ได้ร้องขอ (ซึ้งใจสุดๆไปเลย) 😂 😂 😂 และเมื่อเราได้รับใบประเมินภาษีดังกล่าวมาแล้วเราก็นำไปชำระภาษี พอเราชำระภาษีเรียบร้อยแล้วเพียงเท่านี้ก็หมดหน้าที่ของเราแ

ออกตัวก่อน เนื้อหาบทความนี้ เกี่ยวข้อง อ้างอิง กับตัวบทกฎหมายน้อยมาก (มาจากประสบการณ์ ล้วนๆ) แอดฯ แอบชั่งใจอยู่ 45 วินาที ว่าจะเขียนบทความนี้ ขึ้นมาดีไหม? เพราะมันเหมือนชี้โพรงให้กระรอก 🤔🤔 ‼‼ แต่เอาจริงๆ คือ มันเป็นเรื่องที่รู้กันในหมู่ เสือ สิงห์ กระทิง แรด คนมีอันจะกินที่ไม่ค่อยใช้เงินตัวเอง ทั่วไ

เคยมีคนถามว่า ถ้าอยากเปลื่ยนจากอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเงินสักก้อนจะเลือกอย่างไรดีระหว่าง “ขายฝาก” กับ “จำนอง” ??? 🤔🤔 แอดฯ อยากบอกว่า ปกติ มันเลือกได้ที่ไหน? ถ้า “จำนอง” ได้ หรือได้เงินพอ คนก็เลือก จะจำนอง กันนั้นแหละ หมดหนทาง ร้อนเงินจริงจัง ถึงจำใจต้อง “ขายฝาก” 😅😅😅 💖 #การขายฝา

การโฆษณาใด ๆ ของบุคลากรในบริษัทผู้ประกอบธุรกิจ แม้ภายหลังมิได้มีข้อความดังกล่าวระบุในสัญญาจะซื้อจะขายก็ตาม สามารถถือเอาได้ว่าการโฆษณานั้น ๆ เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย เพราะถือเป็นเหตุหนึ่งในการจูงใจผู้บริโภคในการเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขาย 🧐🧐🧐 บุคลากรที่ว่า หมายรวมถึง พนักงานขาย Sale โครงการ ทั้งที่ประจำ

พอดี มีโอกาสได้คุยกับท่านผู้ใหญ่ของ สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ถึงแนวทางปฎิบัติของ สคบ. กรณีของอสังหาริมทรัพย์ ที่จำนวนเคสยืน อันดับ 1-2 จน บังเกิดความกระจ่างในปัญญา เกือบอุทานว่า “นารูโฮโตะ” (อย่างนี้ นี่เอง) 😅😅😅💖💖 แอดฯ เห็นว่า ผู้บริโภคอย่างเราๆ ท่านๆ ควรจะทราบกันไว้ เพื่อไม่ให้เ

🏴‍☠️🏴‍☠️ จริงๆ แอดฯ แอบลังเลว่า จะโพสเรื่องนี้ ดีไหม? เพราะบางที มันทำให้ศรัทธาในวิชาชีพทนาย มันมัวหมอง แต่มามองอีกมุม การที่ไม่มีใครพูด ก็เหมือนเราส่งเสริม และทำให้มีผู้ประสบเคราะห์กรรมจากการใช้ความรู้ ใช้วิชาชีพในทางที่ไม่ชอบได้ 🤔🤔 โพสนี้อาจจะปลิว เพราะน่าจะมี effect ตามมาในไม่ช้า เอาเป็นว่าอ่านผ่

💥💥บอกก่อน แอดฯ ไม่ได้เอ่ยเอง ไม่ได้อวยทนาย 😓😓 คำกล่าวข้างต้น เป็นคำแนะนำของ “ผู้พิพากษาที่พิจารณาคดี” ที่แนะนำลูกความ ที่มาปรึกษาเรา เพราะยื่นฟ้องคดีขอเงินคืนคอนโด โดยยื่นฟ้องเอง ไปก่อน แล้วท่านอาจเห็นว่า โจทก์ที่ยื่นฟ้อง เสียเปรียบมากๆ เลยกรุณาแนะนำ ด้วยความหวังดี 😅😅 เรื่องที่ลูกความมาป

พอดี มีเคสเข้ามาปรึกษา เรื่องขอเงินคอนโดคืน เนื่องจากโครงการล่าช้า แต่ที่พิเศษ คือ เจองานที่ยื่นฟ้อง ไปแล้วนี่สิ 😅😅😅💖💖 การตั้งเรื่องว่าโครงการล่าช้า ทำให้ Developer เป็นฝ่ายผิดสัญญา ลูกค้าสามารถเรียกเงินจอง ทำสัญญา ดาวน์ พร้อมดอกเบี้ย และค่าเสียโอกาส ก็เข้าใจได้ แต่ …. ทว่า 😐😐😐 ✨✨ โครงการสู้กลับว่า

ราคาที่ดิน เขากำหนดอย่างไร? ในตัว พรบ. ว่าด้วยการเวนคืน และได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 มีระบุวิธีกำหนดเบื้องต้นไว้ (รายละเอียด ภาษากฎหมาย ไปหาอ่านใน พรบ.เองเช่นเคยครับ หรือดูรูปท้ายโพส 😁) แต่ แอดฯ ขอสรุปแบบภาษาชาวบ้าน และอธิบายหลักการให้เข้าใจง่ายๆ รวมถึงวิธีใช้ได้จริง ดังนี้ ดูราคาตลาด : ราคาท