หนึ่งในหน้าที่ของผู้มีที่ดิน ก็คือการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั่นเอง โดย จะมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินส่งใบประเมินภาษีมาให้เราที่บ้าน แบบที่เราไม่ได้ร้องขอ (ซึ้งใจสุดๆไปเลย) 😂 😂 😂 และเมื่อเราได้รับใบประเมินภาษีดังกล่าวมาแล้วเราก็นำไปชำระภาษี พอเราชำระภาษีเรียบร้อยแล้วเพียงเท่านี้ก็หมดหน้าที่ของเราแ …
ออกตัวก่อน เนื้อหาบทความนี้ เกี่ยวข้อง อ้างอิง กับตัวบทกฎหมายน้อยมาก (มาจากประสบการณ์ ล้วนๆ) แอดฯ แอบชั่งใจอยู่ 45 วินาที ว่าจะเขียนบทความนี้ ขึ้นมาดีไหม? เพราะมันเหมือนชี้โพรงให้กระรอก 🤔🤔 ‼‼ แต่เอาจริงๆ คือ มันเป็นเรื่องที่รู้กันในหมู่ เสือ สิงห์ กระทิง แรด คนมีอันจะกินที่ไม่ค่อยใช้เงินตัวเอง ทั่วไ …
“ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย” โอนแล้ว ผ่อนไม่ไหว เจ้าหนี้ใจร้าย ทำยังไงดี?? อ่านต่อ »
เคยมีคนถามว่า ถ้าอยากเปลื่ยนจากอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเงินสักก้อนจะเลือกอย่างไรดีระหว่าง “ขายฝาก” กับ “จำนอง” ??? 🤔🤔 แอดฯ อยากบอกว่า ปกติ มันเลือกได้ที่ไหน? ถ้า “จำนอง” ได้ หรือได้เงินพอ คนก็เลือก จะจำนอง กันนั้นแหละ หมดหนทาง ร้อนเงินจริงจัง ถึงจำใจต้อง “ขายฝาก” 😅😅😅 💖 #การขายฝา …
“ขายฝาก” กับ “จำนอง” ต่างกันอย่างไร? สิ่งสำคัญที่ต้องรู้ อ่านต่อ »
การโฆษณาใด ๆ ของบุคลากรในบริษัทผู้ประกอบธุรกิจ แม้ภายหลังมิได้มีข้อความดังกล่าวระบุในสัญญาจะซื้อจะขายก็ตาม สามารถถือเอาได้ว่าการโฆษณานั้น ๆ เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย เพราะถือเป็นเหตุหนึ่งในการจูงใจผู้บริโภคในการเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขาย 🧐🧐🧐 บุคลากรที่ว่า หมายรวมถึง พนักงานขาย Sale โครงการ ทั้งที่ประจำ …
พอดี มีโอกาสได้คุยกับท่านผู้ใหญ่ของ สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ถึงแนวทางปฎิบัติของ สคบ. กรณีของอสังหาริมทรัพย์ ที่จำนวนเคสยืน อันดับ 1-2 จน บังเกิดความกระจ่างในปัญญา เกือบอุทานว่า “นารูโฮโตะ” (อย่างนี้ นี่เอง) 😅😅😅💖💖 แอดฯ เห็นว่า ผู้บริโภคอย่างเราๆ ท่านๆ ควรจะทราบกันไว้ เพื่อไม่ให้เ …
🏴☠️🏴☠️ จริงๆ แอดฯ แอบลังเลว่า จะโพสเรื่องนี้ ดีไหม? เพราะบางที มันทำให้ศรัทธาในวิชาชีพทนาย มันมัวหมอง แต่มามองอีกมุม การที่ไม่มีใครพูด ก็เหมือนเราส่งเสริม และทำให้มีผู้ประสบเคราะห์กรรมจากการใช้ความรู้ ใช้วิชาชีพในทางที่ไม่ชอบได้ 🤔🤔 โพสนี้อาจจะปลิว เพราะน่าจะมี effect ตามมาในไม่ช้า เอาเป็นว่าอ่านผ่ …
💥💥บอกก่อน แอดฯ ไม่ได้เอ่ยเอง ไม่ได้อวยทนาย 😓😓 คำกล่าวข้างต้น เป็นคำแนะนำของ “ผู้พิพากษาที่พิจารณาคดี” ที่แนะนำลูกความ ที่มาปรึกษาเรา เพราะยื่นฟ้องคดีขอเงินคืนคอนโด โดยยื่นฟ้องเอง ไปก่อน แล้วท่านอาจเห็นว่า โจทก์ที่ยื่นฟ้อง เสียเปรียบมากๆ เลยกรุณาแนะนำ ด้วยความหวังดี 😅😅 เรื่องที่ลูกความมาป …
คดีผู้บริโภค ประชาชนสามารถยื่นฟ้องเองได้ แต่ คุณไปหาทนายมาด้วย ดีกว่านะ อ่านต่อ »
พอดี มีเคสเข้ามาปรึกษา เรื่องขอเงินคอนโดคืน เนื่องจากโครงการล่าช้า แต่ที่พิเศษ คือ เจองานที่ยื่นฟ้อง ไปแล้วนี่สิ 😅😅😅💖💖 การตั้งเรื่องว่าโครงการล่าช้า ทำให้ Developer เป็นฝ่ายผิดสัญญา ลูกค้าสามารถเรียกเงินจอง ทำสัญญา ดาวน์ พร้อมดอกเบี้ย และค่าเสียโอกาส ก็เข้าใจได้ แต่ …. ทว่า 😐😐😐 ✨✨ โครงการสู้กลับว่า …
โครงการอาคารชุด ล่าช้า พิสูจน์ยังไง? เอกสาร ข้อพิสูจน์ ต้องพร้อม ไม่ให้ดิ้นหลุด อ่านต่อ »
ราคาที่ดิน เขากำหนดอย่างไร? ในตัว พรบ. ว่าด้วยการเวนคืน และได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 มีระบุวิธีกำหนดเบื้องต้นไว้ (รายละเอียด ภาษากฎหมาย ไปหาอ่านใน พรบ.เองเช่นเคยครับ หรือดูรูปท้ายโพส 😁) แต่ แอดฯ ขอสรุปแบบภาษาชาวบ้าน และอธิบายหลักการให้เข้าใจง่ายๆ รวมถึงวิธีใช้ได้จริง ดังนี้ ดูราคาตลาด : ราคาท …
ราคา “ที่ดินเวนคืน” ณ พ.ศ. นี้ เขาดูจากอะไร? รู้ไว้ รักษาสิทธิของตัวเอง อ่านต่อ »
ท่านสมาชิก ทราบ หรือไม่? ว่า ค่าทดแทนจากการเวนคืน ไม่ได้มีแค่ค่าที่ดิน เท่านั้น 🤔🤔🤔 🚩🚩🚩 ประเด็นสำคัญ ที่พลาดกัน คือ เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืน คุณต้องทราบเอง และ เรียกร้อง แจ้งเจ้าหน้าที่ กรรมการ ตอนที่ทำการสำรวจในขั้นตอนที่ 4 หลังจากประกาศในพระราชกฤษฎีกาเวนคืนแล้ว ก่อนที่คณะกรรมการจะประกาศใน ขั้นตอน …
ไป สคบ. vs จัดจ้าง ทนายความ? กรณี ต้องการเงินคืน จองทำสัญญา ดาวน์คอนโด หรือจัดสรรแนวราบ 🤔🤔🤔 – ความต่างกันที่เวลาดำเนินการ และผลสัมฤทธิ์ 😒😒 เนื่องจาก สมาชิก จำนวนมาก ให้ความสนใจติดต่อเข้ามาสอบถาม การเรียกร้องขอเงินคืนจากผู้ประกอบการ หรือผู้พัฒนาโครงการจัดสรร ซึ่งทางทีมงาน ทนายบ้าน และคอนโด ให้ค …
🎈🎈จากบทความก่อน “โดน เวนคืน อย่าตกใจ บางทียิ่งกว่า ถูกล็อตเตอรี่ชัดๆ ถ้าคุณรู้กฎหมาย” 🤔😉https://www.facebook.com/housecondolawyer/posts/217851923099753?tn=K-R สมาชิกหลายท่านให้ความสนใจเข้ามาสอบถามกันมาก ทางทีมทนาย ก็ต้องอธิบายกัน สายแทบไหม้ ไอ้แอดฯ ไม่น่าหาเรื่อง ไปรีบอธิบายเพิ่มเลย ท่านสมาชิกที่สนใ …
