จริงๆ แอดฯ เคยเขียนบทความเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไปก่อนหน้านี้ แต่เป็นไปในทำนองว่า เจ้าหน้าที่โครงการมาออดอ้อน ขอให้โอนก่อน แต่มีคนถามมาว่า แล้วถ้ามันระบุในสัญญาล่ะ??? ว่าให้ไปเก็บงานหลังจากโอนแล้ว (ดังตัวอย่างไฟล์แนบ) 🤔🤔🤔 🚩🚩🚩 คำตอบ คือ ถ้ามีเงื่อนไขในสัญญาแนบท้าย นอกเหนือจากแบบสัญญามาตรฐาน ถ้าไม่เป็นคุณ …
บ้าน และคอนโด แก้ไข หรือซ่อมไม่เสร็จ อย่าโอนเด็ดขาด!!! อ่านต่อ »
จากบทความก่อน ที่เราดูในทางทฤษฎีว่า โครงการล่าช้าดูยังไง? จุดสำคัญที่เราดูกันเป็นหลัก คือ กำหนดเวลาส่งมอบ ตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ข้อที่ 4 🗓⌚⏰⏳⏳ ทีนี้ ในทางปฏิบัติที่ท่านสมาชิกหลายรายเข้ามาปรึกษา คำถามหลักของเรา คือ “ณ.เวลาที่ปรึกษา กำหนดส่งมอบได้เลยมา หรือยัง?” 🤔🤔🤔 🚩🚩🚩 กรณี ตอนนี้ เล …
โครงการล่าช้า พิสูจน์ หรือดูกันยังไง? (2/2 ภาคสมาชิกปรึกษา) อ่านต่อ »
*** จริงๆ เรื่องที่เราจะมาคุยกัน เป็นหัวข้อต่อเนื่อง และการประยุกต์ใช้ จากบทความก่อนๆ ที่แอดฯ เคยเอามาลงให้ท่านสมาชิกเคยอ่านกัน ดังนั้น แอดฯจะให้ Link ไว้ท้ายบทความ เพื่อที่ท่านสมาชิกที่พึ่งติดตามเพจของเราจะได้ย้อนไปอ่าน หรือทบทวนกันครับ ใครยังไม่เคยอ่าน แนะนำให้ดูก่อน เพราะอาจไม่เข้าใจว่า ไอ้แอดฯ ม …
โครงการล่าช้า พิสูจน์ หรือดูกันยังไง? (1/2 ภาคทฤษฏี) อ่านต่อ »
ซื้อคอนโดมิเนียมมาทั้งที ลงทุนไปตั้งเยอะ มาดูสิว่า… เราเรียกร้องอะไรได้บ้างจากความเสียหายที่เกิดขึ้นตามประเภทต่างๆ ดังนี้ ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
💚💚 สัญญาต้องเป็นสัญญา (pacta sunt servanda) เป็นหลักการที่มีมาตั้งแต่สมัยโรมันยังรุ่งเรือง หลักการคือ เมื่อสัญญาได้เกิดขึ้นแล้วภายใต้หลักสุจริต(เข้าทำสัญญากันโดยไม่มีเจตนาร้ายแอบแฝง) คู่กรณีก็ต้องปฏิบัติตามสัญญาที่ได้ก่อขึ้น มิฉะนั้นก็จะเป็นการผิดสัญญา 🎈🎈🎈เสรีภาพในการทำสัญญา (freedom of contract) เป …
สัญญาต้องเป็นสัญญา กับ Freedom of Contract ในยุคทุนนิยม อ่านต่อ »
นายหน้าสายโจร สุจริตชน และผู้อยากทำอาชีพนายหน้า ควรหลบให้ห่าง!!! 😈👿🤒เอาที่ดิน หรือทรัพย์ ที่เจ้าของไม่ได้ขาย ไปร่อนหาคนจะซื้อ หรือขายฝาก คนทำ ว่าง? หรือ ทำเพื่ออะไร? 🤔🤔🤔กลับมาอีกครั้ง กับบทความที่ให้ความรู้ กึ่งๆ เตือนภัย จากประสบการณ์ในวงการอสังหาของแอดฯ 😉 💖💖 โดยเฉพาะกับสมาชิกที่เป็นสุจริตชน หรือผู …
นายหน้าเอาทรัพย์ ที่เจ้าของไม่ได้ขาย ไปร่อนหาคนจะซื้อ ทำเพื่ออะไร? อ่านต่อ »
เจ้าของห้องชุดหลาย ๆ ท่านอาจจะเคยสนใจการปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านทาง Airbnb เพื่อหารายได้เสริม แต่กระนั้นเรากลับพบว่าในหลาย ๆ คอนโด นิติบุคคลฯ ต่างพากันออกมาเตือนว่าการปล่อยเช่ารายวันและ Airbnb นั้นผิดกฎหมาย และขอให้งดเว้นการกระทำดังกล่าวทำไมละ ? 🤔🤔 นั่นก็เพราะพระราชบัญญัติโรงแรมได้กำหนดให้การให้บริการท …
อาชีพนายหน้าเมืองไทยนี่ แปลก และต่างจากบ้านอื่น เมืองอื่น ตรงที่คนประกอบอาชีพนายหน้า “ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต” ทั้งๆที่ต้องไปเกี่ยวข้องกับทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงมาก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ครับ แปล กลายๆว่า ใครใคร่ทำ ก็ทำกันไป ตั้งแต่ พนักงานรักษาความปลอดภัย คนธรรมดา นักศึกษา ยันนายตำรวจ นา …
🏡 บ้านจริงไม่เหมือนในฝัน 😥การโฆษณาเกินความเป็นจริงมักปรากฏให้เห็นชัดเจนหลังจากโครงการก่อสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมสำเร็จแล้ว แต่พื้นที่ส่วนกลางที่เจ้าของโครงการไม่ได้สร้างจริง เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ หรือสนามเด็กเล่น เป็นต้น ซึ่งเราควรจะสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจน เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของสั …
กู้ไม่ผ่าน โควิด-19 ทำให้ตกงาน สารพัดปัญหา ทำให้ ไม่มีความสามารถโอน กู้ หรือผ่อนชำระ(คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง ผู้จะซื้อ ผิดสัญญาล้วนๆ) กลับมาอีกหลายครั้งกับปรากฏการณ์ สมาชิกปรึกษาแล้วอยากมั่นใจ 😅😅😅 ว่าได้เงินคืน 100% หรือไม่? แอดฯเข้าใจว่า สมาชิกทุกท่าน ที่มาปรึกษา มีความร้อนใจ แต่อย่างที่เคยแจ้งไ …
ตอนที่ 3 : ตรวจคอนโด ช่วงไหน? ยังไง? ดีงามสุด 💗💗❤ (แจกร่างจดหมายให้แก้ไข และทวงถาม Developer 😏😏😏) เราก็มาถึงบทฟินาเล่ของบทความชุดนี้ ขอบคุณสำหรับเสียงตอบรับมากมาย รวมถึงข้อปรึกษาหลังไมค์ ที่ไม่ค่อยจะเกี่ยวกับกฏหมาย คดีความเลย 555 😅😅😅 เอาน่า ถือว่าให้ความรู้ สมาชิกเราปกป้องสิทธิตัวเอง และทำเอกสารให้ค …
คอนโดยังสร้างไม่เสร็จ จะรีบเรียกไปตรวจทำไม (ตอนที่ 3/3) อ่านต่อ »
แอดฯ ขออนุญาตยกหัวข้อ เกี่ยวกับ จรรยาบรรณ และมรรยาทวิชาชีพทนายความ ให้สมาชิกทุกท่าน ทราบสักหน่อย (เข้าใจว่า รอหัวข้ออื่นอยู่ ใจเย็นๆนะพี่น้อง 😅 เดี๋ยวมีแจกร่างหนังสือให้อีกแน่นอน) เหตุผล เพราะช่วงนี้ สมาชิกหลายท่านที่เข้ามาปรึกษากับทีมทนายบ้าน และคอนโด มาหลากหลายอารมณ์ ประมาณ “ทำไม ทนายบ้านและ …
“ทนายบ้าน และคอนโด” เรายึดมั่นจรรยาบรรณ และมรรยาท วิชาชีพทนายความ อ่านต่อ »
