บทความกฎหมายอสังหาฯ

จากบทความก่อนๆ สมาชิกทุกท่าน คงจะทราบแล้วว่า โดยปกติ เมื่อเรื่องมาถึง ทนายความ การเดินเรื่องจนได้ เงินคืน ปกติ ใช้เวลา 2-3 เดือน ประเด็นที่ ควบคุมไม่ได้ คือ เวลานัดหมายของศาล โดยสถานการณ์ปกติ ศาลจะใช้เวลานัดหมาย ภายใน 1 เดือน หลังจากยื่นคำร้อง แต่ช่วงโควิด-19 ทำให้ตารางนัด ยิ่งที ยิ่งนานออกไป 2 &#82 […]

ช่วงนี้ สมาชิก Inbox เข้ามาปรึกษากันคับคั่ง แต่แปลกว่า นอกจากเรื่องกฏหมาย มีหลายท่าน สอบถามเรื่องตรวจสอบคุณภาพบ้าน หรืออาคารชุดกัน แทน 😅😅😅 เห็นมีประโยชน์หลายคำถาม ไว้ แอดฯ จะค่อยๆเอามาเล่าให้ฟัง แต่เกรงใจพี่ๆทนาย เหมือนกัน ยิ่งที ยิ่งห่างไกลจากเพจกฏหมายไปทุกที 😄😄😄ล่าสุด มีท่านสมาชิก ถามมาว่า งานยังเ

ทุกท่านเคยเจอปัญหาคนยืมเงินแล้วไม่จ่ายไหมครับ ? คนเขียนบทความนี้ก็เจอมานับครั้งไม่ถ้วนครับ เพราะ มิตรภาพบ้าง ไว้ใจบ้าง หรือ เพราะรักและหลงบ้าง… หลายๆท่านอาจมี paradigm ว่า ให้ยืม คือ เตรียมใจไว้เลยว่า ไม่ได้คืน หรือ ถือว่าให้ไปเลย ซึ่งท่านเหล่านี้ก็จะไม่ทุกข์จากการที่ไม่ได้คืนแต่อีกหลายๆท่าน ที่คาดห

💝💝💝 ตามที่ได้สัญญาไว้ว่าเราจะกลับมาพร้อมกับเรื่องเอกสารที่คนต่างด้าวจำเป็นต้องเตรียมเพื่อการจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเอกสารที่ใช้นั้นจะแตกต่างกันไปตามประเภทของบุคคลต่างด้าว 🤔แต่โดยทั่วไปแล้ว ต่างด้าวที่อยากจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นจะต้องเตรียมเอกสาร ดังต่อไปนี้ หนังสือเดินทาง ใบปลอดหนี

🎈🎈เป็นที่รู้กันว่าประเทศไทยนั้นไม่อนุญาตให้ต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่สำหรับคอนโดแล้ว ต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโดได้ โดยอ้างอิงมาจากพระราชบัญญัติอาคารชุดมาตรา 19 ทวิ ที่อนุญาตให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น 🤔🤔 คำว่า 4

จริงๆ แอดฯ เคยเขียนบทความเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไปก่อนหน้านี้ แต่เป็นไปในทำนองว่า เจ้าหน้าที่โครงการมาออดอ้อน ขอให้โอนก่อน แต่มีคนถามมาว่า แล้วถ้ามันระบุในสัญญาล่ะ??? ว่าให้ไปเก็บงานหลังจากโอนแล้ว (ดังตัวอย่างไฟล์แนบ) 🤔🤔🤔 🚩🚩🚩 คำตอบ คือ ถ้ามีเงื่อนไขในสัญญาแนบท้าย นอกเหนือจากแบบสัญญามาตรฐาน ถ้าไม่เป็นคุณ

*** จริงๆ เรื่องที่เราจะมาคุยกัน เป็นหัวข้อต่อเนื่อง และการประยุกต์ใช้ จากบทความก่อนๆ ที่แอดฯ เคยเอามาลงให้ท่านสมาชิกเคยอ่านกัน ดังนั้น แอดฯจะให้ Link ไว้ท้ายบทความ เพื่อที่ท่านสมาชิกที่พึ่งติดตามเพจของเราจะได้ย้อนไปอ่าน หรือทบทวนกันครับ ใครยังไม่เคยอ่าน แนะนำให้ดูก่อน เพราะอาจไม่เข้าใจว่า ไอ้แอดฯ ม

ซื้อคอนโดมิเนียมมาทั้งที ลงทุนไปตั้งเยอะ มาดูสิว่า… เราเรียกร้องอะไรได้บ้างจากความเสียหายที่เกิดขึ้นตามประเภทต่างๆ ดังนี้ ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

💚💚 สัญญาต้องเป็นสัญญา (pacta sunt servanda) เป็นหลักการที่มีมาตั้งแต่สมัยโรมันยังรุ่งเรือง หลักการคือ เมื่อสัญญาได้เกิดขึ้นแล้วภายใต้หลักสุจริต(เข้าทำสัญญากันโดยไม่มีเจตนาร้ายแอบแฝง) คู่กรณีก็ต้องปฏิบัติตามสัญญาที่ได้ก่อขึ้น มิฉะนั้นก็จะเป็นการผิดสัญญา 🎈🎈🎈เสรีภาพในการทำสัญญา (freedom of contract) เป

นายหน้าสายโจร สุจริตชน และผู้อยากทำอาชีพนายหน้า ควรหลบให้ห่าง!!! 😈👿🤒เอาที่ดิน หรือทรัพย์ ที่เจ้าของไม่ได้ขาย ไปร่อนหาคนจะซื้อ หรือขายฝาก คนทำ ว่าง? หรือ ทำเพื่ออะไร? 🤔🤔🤔กลับมาอีกครั้ง กับบทความที่ให้ความรู้ กึ่งๆ เตือนภัย จากประสบการณ์ในวงการอสังหาของแอดฯ 😉 💖💖 โดยเฉพาะกับสมาชิกที่เป็นสุจริตชน หรือผู

เจ้าของห้องชุดหลาย ๆ ท่านอาจจะเคยสนใจการปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านทาง Airbnb เพื่อหารายได้เสริม แต่กระนั้นเรากลับพบว่าในหลาย ๆ คอนโด นิติบุคคลฯ ต่างพากันออกมาเตือนว่าการปล่อยเช่ารายวันและ Airbnb นั้นผิดกฎหมาย และขอให้งดเว้นการกระทำดังกล่าวทำไมละ ? 🤔🤔 นั่นก็เพราะพระราชบัญญัติโรงแรมได้กำหนดให้การให้บริการท