บทความกฎหมายอสังหาฯ

💚💚 สัญญาต้องเป็นสัญญา (pacta sunt servanda) เป็นหลักการที่มีมาตั้งแต่สมัยโรมันยังรุ่งเรือง หลักการคือ เมื่อสัญญาได้เกิดขึ้นแล้วภายใต้หลักสุจริต(เข้าทำสัญญากันโดยไม่มีเจตนาร้ายแอบแฝง) คู่กรณีก็ต้องปฏิบัติตามสัญญาที่ได้ก่อขึ้น มิฉะนั้นก็จะเป็นการผิดสัญญา 🎈🎈🎈เสรีภาพในการทำสัญญา (freedom of contract) เป […]

นายหน้าสายโจร สุจริตชน และผู้อยากทำอาชีพนายหน้า ควรหลบให้ห่าง!!! 😈👿🤒เอาที่ดิน หรือทรัพย์ ที่เจ้าของไม่ได้ขาย ไปร่อนหาคนจะซื้อ หรือขายฝาก คนทำ ว่าง? หรือ ทำเพื่ออะไร? 🤔🤔🤔กลับมาอีกครั้ง กับบทความที่ให้ความรู้ กึ่งๆ เตือนภัย จากประสบการณ์ในวงการอสังหาของแอดฯ 😉 💖💖 โดยเฉพาะกับสมาชิกที่เป็นสุจริตชน หรือผู

เจ้าของห้องชุดหลาย ๆ ท่านอาจจะเคยสนใจการปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านทาง Airbnb เพื่อหารายได้เสริม แต่กระนั้นเรากลับพบว่าในหลาย ๆ คอนโด นิติบุคคลฯ ต่างพากันออกมาเตือนว่าการปล่อยเช่ารายวันและ Airbnb นั้นผิดกฎหมาย และขอให้งดเว้นการกระทำดังกล่าวทำไมละ ? 🤔🤔 นั่นก็เพราะพระราชบัญญัติโรงแรมได้กำหนดให้การให้บริการท

อาชีพนายหน้าเมืองไทยนี่ แปลก และต่างจากบ้านอื่น เมืองอื่น ตรงที่คนประกอบอาชีพนายหน้า “ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต” ทั้งๆที่ต้องไปเกี่ยวข้องกับทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงมาก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ครับ แปล กลายๆว่า ใครใคร่ทำ ก็ทำกันไป ตั้งแต่ พนักงานรักษาความปลอดภัย คนธรรมดา นักศึกษา ยันนายตำรวจ นา

🏡 บ้านจริงไม่เหมือนในฝัน 😥การโฆษณาเกินความเป็นจริงมักปรากฏให้เห็นชัดเจนหลังจากโครงการก่อสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมสำเร็จแล้ว แต่พื้นที่ส่วนกลางที่เจ้าของโครงการไม่ได้สร้างจริง เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ หรือสนามเด็กเล่น เป็นต้น ซึ่งเราควรจะสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจน เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของสั

กู้ไม่ผ่าน โควิด-19 ทำให้ตกงาน สารพัดปัญหา ทำให้ ไม่มีความสามารถโอน กู้ หรือผ่อนชำระ(คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง ผู้จะซื้อ ผิดสัญญาล้วนๆ) กลับมาอีกหลายครั้งกับปรากฏการณ์ สมาชิกปรึกษาแล้วอยากมั่นใจ 😅😅😅 ว่าได้เงินคืน 100% หรือไม่? แอดฯเข้าใจว่า สมาชิกทุกท่าน ที่มาปรึกษา มีความร้อนใจ แต่อย่างที่เคยแจ้งไ

ตอนที่ 3 : ตรวจคอนโด ช่วงไหน? ยังไง? ดีงามสุด 💗💗❤ (แจกร่างจดหมายให้แก้ไข และทวงถาม Developer 😏😏😏) เราก็มาถึงบทฟินาเล่ของบทความชุดนี้ ขอบคุณสำหรับเสียงตอบรับมากมาย รวมถึงข้อปรึกษาหลังไมค์ ที่ไม่ค่อยจะเกี่ยวกับกฏหมาย คดีความเลย 555 😅😅😅 เอาน่า ถือว่าให้ความรู้ สมาชิกเราปกป้องสิทธิตัวเอง และทำเอกสารให้ค

แอดฯ ขออนุญาตยกหัวข้อ เกี่ยวกับ จรรยาบรรณ และมรรยาทวิชาชีพทนายความ ให้สมาชิกทุกท่าน ทราบสักหน่อย (เข้าใจว่า รอหัวข้ออื่นอยู่ ใจเย็นๆนะพี่น้อง 😅 เดี๋ยวมีแจกร่างหนังสือให้อีกแน่นอน) เหตุผล เพราะช่วงนี้ สมาชิกหลายท่านที่เข้ามาปรึกษากับทีมทนายบ้าน และคอนโด มาหลากหลายอารมณ์ ประมาณ “ทำไม ทนายบ้านและ

ตอนที่ 2: Developers คิดอะไรอยู่? อะไร เข้าสิง หรือดลใจ? เปลือยแนวคิด วิธีปฏิบัติ ที่ไม่มีใครสอน แต่โขกกันมา 🐱🦁🐂🦏 มีคนแอบบ่น “แอดฯ ไม่เห็นต้องพูดอะไรยาวเลย “เงิน” ไง ตัวเดียวเลย ใครๆ ก็รู้” … ถูกต้องครับ!!! 😃 งั้นเราจบหัวข้อเท่านี้ เรามารอคุยกันในตอนต่อไป อ้าว…เฮ้ย ไม่ใช่สิ 😁

ตอนที่ 1 : ตามสัญญาจะซื้อจะขาย เราต้องไปตรวจห้องคอนโด ตอนไหน? เมื่อเรามาดูสัญญาแบบมาตรฐานดีๆ จะเห็นว่าไม่มีข้อความไหนเลยที่จะพูดถึง “การตรวจสอบคุณภาพก่อนโอน หรือการตรวจห้องรับโอน” ต้องให้ตรวจกี่วันก่อนไปโอน ให้ตรวจได้กี่ครั้ง ตรวจอะไรได้บ้าง? บอกตรงๆว่า มันเป็นจุดอ่อนของสัญญามาตรฐาน ซึ่ง

หลังจากรับเคสมาพอสมควร ทีมทนายบ้าน และคอนโด สังเกต พบเรื่องน่าตกใจอย่างหนึ่ง ในวงการอสังหาริมทรัพย์ นั้น คือ นอกจาก สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดแล้ว ผู้พัฒนาโครงการหลายราย มักจะมีสิ่งที่เรียกว่า “บันทึกข้อตกลง หรือสัญญาแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด” ซึ่ง เนื้อหาล้วนเอาเปรียบผู้บริโภค ทั้งขัด

จากโพสก่อนที่ทาง แอดฯ ได้อธิบายถึงทางเลือกการขอเงินคืนจากผู้ประกอบการ โดยผ่าน สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค สคบ. หรือจัดจ้างทนายความ ดำเนินการให้ ถ้าเป็นกรณีทางเลือก สคบ. มีสถิติมากมาย จนมีให้เห็น 1 ปี (ถ้าผู้ประกอบกรรม…เอ๊ย ประกอบการจะยื้อ) 😅 แต่ในกรณี การจัดจ้างทนายความ มีขั้นตอน ตามนี้ รับส่งมอบเอกสา