บทความกฎหมายอสังหาฯ

🏡 บ้านจริงไม่เหมือนในฝัน 😥การโฆษณาเกินความเป็นจริงมักปรากฏให้เห็นชัดเจนหลังจากโครงการก่อสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมสำเร็จแล้ว แต่พื้นที่ส่วนกลางที่เจ้าของโครงการไม่ได้สร้างจริง เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ หรือสนามเด็กเล่น เป็นต้น ซึ่งเราควรจะสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจน เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของสั […]

กู้ไม่ผ่าน โควิด-19 ทำให้ตกงาน สารพัดปัญหา ทำให้ ไม่มีความสามารถโอน กู้ หรือผ่อนชำระ(คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง ผู้จะซื้อ ผิดสัญญาล้วนๆ) กลับมาอีกหลายครั้งกับปรากฏการณ์ สมาชิกปรึกษาแล้วอยากมั่นใจ 😅😅😅 ว่าได้เงินคืน 100% หรือไม่? แอดฯเข้าใจว่า สมาชิกทุกท่าน ที่มาปรึกษา มีความร้อนใจ แต่อย่างที่เคยแจ้งไ

ตอนที่ 3 : ตรวจคอนโด ช่วงไหน? ยังไง? ดีงามสุด 💗💗❤ (แจกร่างจดหมายให้แก้ไข และทวงถาม Developer 😏😏😏) เราก็มาถึงบทฟินาเล่ของบทความชุดนี้ ขอบคุณสำหรับเสียงตอบรับมากมาย รวมถึงข้อปรึกษาหลังไมค์ ที่ไม่ค่อยจะเกี่ยวกับกฏหมาย คดีความเลย 555 😅😅😅 เอาน่า ถือว่าให้ความรู้ สมาชิกเราปกป้องสิทธิตัวเอง และทำเอกสารให้ค

แอดฯ ขออนุญาตยกหัวข้อ เกี่ยวกับ จรรยาบรรณ และมรรยาทวิชาชีพทนายความ ให้สมาชิกทุกท่าน ทราบสักหน่อย (เข้าใจว่า รอหัวข้ออื่นอยู่ ใจเย็นๆนะพี่น้อง 😅 เดี๋ยวมีแจกร่างหนังสือให้อีกแน่นอน) เหตุผล เพราะช่วงนี้ สมาชิกหลายท่านที่เข้ามาปรึกษากับทีมทนายบ้าน และคอนโด มาหลากหลายอารมณ์ ประมาณ “ทำไม ทนายบ้านและ

ตอนที่ 2: Developers คิดอะไรอยู่? อะไร เข้าสิง หรือดลใจ? เปลือยแนวคิด วิธีปฏิบัติ ที่ไม่มีใครสอน แต่โขกกันมา 🐱🦁🐂🦏 มีคนแอบบ่น “แอดฯ ไม่เห็นต้องพูดอะไรยาวเลย “เงิน” ไง ตัวเดียวเลย ใครๆ ก็รู้” … ถูกต้องครับ!!! 😃 งั้นเราจบหัวข้อเท่านี้ เรามารอคุยกันในตอนต่อไป อ้าว…เฮ้ย ไม่ใช่สิ 😁

ตอนที่ 1 : ตามสัญญาจะซื้อจะขาย เราต้องไปตรวจห้องคอนโด ตอนไหน? เมื่อเรามาดูสัญญาแบบมาตรฐานดีๆ จะเห็นว่าไม่มีข้อความไหนเลยที่จะพูดถึง “การตรวจสอบคุณภาพก่อนโอน หรือการตรวจห้องรับโอน” ต้องให้ตรวจกี่วันก่อนไปโอน ให้ตรวจได้กี่ครั้ง ตรวจอะไรได้บ้าง? บอกตรงๆว่า มันเป็นจุดอ่อนของสัญญามาตรฐาน ซึ่ง

หลังจากรับเคสมาพอสมควร ทีมทนายบ้าน และคอนโด สังเกต พบเรื่องน่าตกใจอย่างหนึ่ง ในวงการอสังหาริมทรัพย์ นั้น คือ นอกจาก สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดแล้ว ผู้พัฒนาโครงการหลายราย มักจะมีสิ่งที่เรียกว่า “บันทึกข้อตกลง หรือสัญญาแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด” ซึ่ง เนื้อหาล้วนเอาเปรียบผู้บริโภค ทั้งขัด

จากโพสก่อนที่ทาง แอดฯ ได้อธิบายถึงทางเลือกการขอเงินคืนจากผู้ประกอบการ โดยผ่าน สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค สคบ. หรือจัดจ้างทนายความ ดำเนินการให้ ถ้าเป็นกรณีทางเลือก สคบ. มีสถิติมากมาย จนมีให้เห็น 1 ปี (ถ้าผู้ประกอบกรรม…เอ๊ย ประกอบการจะยื้อ) 😅 แต่ในกรณี การจัดจ้างทนายความ มีขั้นตอน ตามนี้ รับส่งมอบเอกสา

🎈🎈🎈 กรณี ต้องการเงินคืน จองทำสัญญา ดาวน์คอนโด หรือจัดสรรแนวราบ 🤔🤔🤔 เนื่องจาก สมาชิก จำนวนมาก ให้ความสนใจติดต่อเข้ามาสอบถาม การเรียกร้องขอเงินคืนจากผู้ประกอบการ หรือผู้พัฒนาโครงการจัดสรร ซึ่งทางทีมงาน ทนายบ้าน และคอนโด ให้คำปรึกษาเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดใด 😊😊😊 เป็นหน้าที่ของทนายความ ผู้ยึดมั่นใ

ปัญหาสุดคลาสสิก ที่ไม่ค่อยน่ารักของ Developer บางราย 20-30 ปีก่อน มีปัญหายังไง? ปัจจุบัน มีปัญหาอย่างนั้น เพิ่มเติม คือ พัฒนาการความด้าน เพิ่มอีก หลายเลเวล สมาชิกเคยเจอไหม? ซื้อบ้าน หรือคอนโด วิวโล่งๆ อยู่ๆ ดันมีอาคารสูงมาอยู่ด้านหน้าซะงั้น? 😅😅😅 แอดฯ เพิ่มดีกรีความเจ็บให้ เป็นตัวอย่าง ที่เพื่อนแอดฯเ

อ้างอิงจากโพสที่แล้ว ท่านสมาชิก แฟนเพจ ได้ติดต่อเข้ามาสอบถามกัน เรื่องฟ้องขอเงินคืน อุ่นหนาฝาคั่ง กับพี่ๆ อาจารย์ทนายความของเรา พร้อมส่งรูปโฆษณาของเพื่อนร่วมอาชีพ ที่กล้าการันตี 100% กันทีเดียว (แอดฯ ขอไม่เอามาลงให้ดู เดี๋ยวมีเรื่องกินมาม่ากัน !^^) แอดฯ ก็สงสัย เช่นกัน เลยไปนั่งจับเข่า แยกโต๊ะมีม่าน

หัวข้อนี้ เป็นความอัดอั้นตันใจของแอดฯ และหุ้นส่วนบางท่านที่เคยถูกสัญญาจะซื้อจะขายที่เอารัดเอาเปรียบ จนเป็นสาเหตุหนึ่งที่ก่อให้เกิดแรงบันดาลใจในการตั้งกลุ่มทนายบ้าน และคอนโด ขึ้นมา ด้วยความคิดที่ว่า สักวันหนึ่ง ตูข้าต้องตะโกนบอกให้สังคมรู้ให้ได้ 😠😠😠 สมาชิกทุกท่าน เคยทราบไหมว่า ราชอาณาจักรไทย ถึงจะยึด