นายหน้าสายโจร สุจริตชน และผู้อยากทำอาชีพนายหน้า ควรหลบให้ห่าง!!! 😈👿🤒
เอาที่ดิน หรือทรัพย์ ที่เจ้าของไม่ได้ขาย ไปร่อนหาคนจะซื้อ หรือขายฝาก คนทำ ว่าง? หรือ ทำเพื่ออะไร? 🤔🤔🤔
กลับมาอีกครั้ง กับบทความที่ให้ความรู้ กึ่งๆ เตือนภัย จากประสบการณ์ในวงการอสังหาของแอดฯ 😉
💖💖 โดยเฉพาะกับสมาชิกที่เป็นสุจริตชน หรือผู้ต้องการประกอบอาชีพนายหน้า โดยสุจริตควรต้องทราบ และหลบให้ห่างครับ 😅😅😅
รากเหง้าของปัญหานี้ จริงๆ คือ ในประเทศไทย อาชีพนายหน้า ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต ไม่ต้องลงทะเบียน กฎหมายที่จะลงโทษ เอาผิดโดยตรงไม่มี ทำให้ใครๆ เข้ามาทำอาชีพนี้ได้ โดยไม่จำเป็นต้องมีความรู้ เด็กปั้ม นักศึกษา รปภ. นายตำรวจ นายทหารปลดเกษียณ ตลอดจน มิจฉาชีพ ก็สามารถประกาศตนว่า เป็นนายหน้าได้ ไม่ต้องมีการคัดกรอง ใครใคร่ทำ ทำ เลยทำให้อาชีพนี้ ขาดความน่าเชื่อถือ ในสายตาหลายๆท่าน มองเหมารวมเป็นมิจฉาชีพไปเลยด้วยซ้ำ 🙄
มิจฉาชีพ ก็พยายามสร้างความน่าเชื่อถือให้ตัวเองด้วยการแต่งเรื่อง โกหก อ้างคนใหญ่คนโต จนถึงการเปลี่ยนนามสกุลตัวเองทีเดียว 😮😮😮
ขอฝากผู้หลัก ผู้ใหญ่บ้านเมือง โปรดพิจารณา อีกครั้ง 😅🙏🙏🙏
มาถึงหัวข้อของเรา เคยเจอไหมครับ? ที่ดิน และทรัพย์พวกโรงแรม มีคนเอามาร่อนขาย พวกที่ดินในตำนานต่างๆ มูลค่าหลักร้อย หลักพันล้าน กันทีเดียว 😲😲😲
แต่พอสืบลงไป หรือสนใจสอบถามจริงๆ กลับไม่เคยเจอเจ้าของ หรือเจอเจ้าของ แต่กลับบอกว่า ไม่เคยประสงค์จะขายมาก่อน 🤔🤔🤔
เวลานัดขอเจอเจ้าของทรัพย์ จะพบกลุ่มคน 5 -20 คน (ไม่ได้ล้อเล่น เคยมีคนเจอมาแล้ว😅) ที่อ้างเป็นนายหน้า เรียกตัวเองต่างๆนานา เช่น ติดทรัพย์ เวลาไปคุยกับเจ้าของทรัพย์ ก็เรียกตัวเอง “ติดทุน” (เอาจริงๆ มันไม่ติดอะไรเลยนี่หว่า😅), เลขาทุน, เพื่อนทรัพย์, เมียน้อยทรัพย์, ฯลฯ
แต่สิ่งที่เหมือนกันของคนพวกนี้ คือ
- ขอหนังสือประสงค์ซื้อ
- ขอหลักฐานการเงิน หรือ Bank Guarantee
ซึ่งบางกรณี เป็นไปไม่ได้ เพราะมูลค่าทรัพย์เป็นพันล้าน ใครจะบ้าทำ Bank Guarantee ไอ้คนขอ มันเคยทำ หรือเปล่า? รู้จักกันจริงๆใช่ไหม? ไอ้ที่เรียกว่า Bank Guarantee เนี่ย??? – เสริมอีกนิด : ไอ้ที่นิยมขอ Bank Guarantee เนี่ย มาจากพวกนายทหารเก่า มายึดอาชีพนายหน้า แล้วติดนิสัยงานราชการ หรือค้าอาวุธที่บริษัทที่จะทำสัญญา ต้องมี Bank Guarantee ที่ว่า 😅😅😅
และหาก คุณตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ แล้วคุณไปติดต่อกับเจ้าของตัวจริง คุณอาจพบว่าเขาไม่รู้จักกลุ่มคนที่อ้างตัวว่าเป็น เลขาเขา คนสนิทเขา หรือแม้กระทั้ง เมียน้อยเจ้าของทรัพย์ที่ว่าเลย 😅😅😅 และเขาอาจไม่ได้ประสงค์ที่จะขาย หรือขายฝาก ทรัพย์ดังกล่าว ด้วยซ้ำ!!!
🖤🖤🖤 แล้วคนกลุ่มนี้ ว่างนัก หรืออย่างไร? ยอมมาเสียเวลา ทั้งที่เจ้าของทรัพย์ เขาไม่ได้จะขาย 😒😒😒
ถ้าท่านสมาชิก เจออะไรแบบนี้ ให้สัณนิษฐานเบื้องต้น ได้เลยครับ มิจฉาชีพ 99% 😣😣😣 และบางส่วนของกลุ่มคนพวกนี้ ที่มาด้วยกัน อาจเป็นเหยื่อที่นายหน้าสายโจร ล่อมาเจอกับคุณด้วย
อ่านไม่ผิดหรอกครับ คนที่อ้างเป็นนายหน้า ติดทุน ติดทรัพย์ เลขาทุน เลขาทรัพย์ ฯ บางที ก็ถูกหลอกมา คนอย่างเราๆ ท่านๆ นี่แหละ ที่อยากประกอบอาชีพนายหน้า แล้วเชื่อคนผิด หลายครั้งที่คนที่ไปหลอกเขามา อ้างนามสกุลดัง ทั้ง delicious moon, Golden family, Gem Clan หรืออ้างตำแหน่งราชการใหญ่โต เพื่อตกคุณเข้าในเครือข่ายเขา – ถ้าคุณเป็นคนที่ทำนายหน้า ไปเจอลูกค้า แล้วปรากฏว่า ทีมของคุณที่ไปด้วยเป็นอย่างนี้ แอดฯแนะนำให้ ถอยห่างออกมาครับ อย่าไปถูกเขาหลอกใช้ ไม่ว่า เขาจะทำตัวน่าเชื่อถือขนาดไหน? ดีลใหญ่แค่ไหน? คุณจะไม่มีทางได้เงิน เผลอๆ ติดร่างแหไปกับเขาด้วย เดี๋ยวแอดฯ อธิบายให้ฟังว่า เพราะอะไร?🤔🤔🤔
ต่อไปนี้ คือ สิ่งที่มิจฉาชีพ เขาคาดหวังไว้ คือ - ไปเรียกร้องค่านายหน้า ตามมาตรา 845 เมื่อเจ้าของทรัพย์ทำการซื้อขาย หรือเปลี่ยนมือ โดยเฉพาะกับคนจะซื้อที่เคยเจอกับนายหน้าสายโจร – นายหน้าสายโจร ไม่สนใจหรอกครับ ว่า เจ้าของทรัพย์มอบหมายให้เขาขาย หรือไม่? เคยปรากฏ ที่ดินทำเลทองแถวสุขุมวิท มีการซื้อขาย เสร็จแล้วปรากฏกลุ่มนายหน้า 10 – 20 คน ไปดักรอเจ้าของเพื่อเรียกร้องค่านายหน้า กึ่งๆก่อม๊อบ –> นี่แหละครับ บทบาทของคนที่ถูกหลอกไปเจอคนที่สนใจซื้อ เข้ามา เพราะเขาต้องการใช้คุณเป็นพยาน และมวลชน เวลาเรียกร้อง 😱😱😱
- การให้เอกสารใดใด ประสงค์ซื้อ หรือสถานะการเงิน หากเป็นเอกสารจริง นายหน้าจะพยายามเข้าไปติดต่อเจ้าของทรัพย์ทีหลัง จูงใจให้ขาย หลายครั้ง บุกไปถึงบ้านเจ้าของทรัพย์ ดักรอเป็น Stalker กันเลยทีเดียว 👻👻👻 หรือ
ใช้เอกสารไปแก้ไข ตรงรายละเอียดทรัพย์ที่ต้องการซื้อ เพื่อไปหลอก เจ้าของทรัพย์รายอื่นๆ (ไม่ใช่ทรัพย์เป้าหมายทีแรก) แต่ให้จ่ายเงินค่าดำเนินการกับนายหน้าก่อนการซื้อขายจริง แต่เมื่อชำระเงินไปแล้ว นายหน้าสายโจร ก็จะหายตัวไป หรือดึงเรื่อง แถไปยาวๆ เพื่อเรียกเงินเพิ่ม 🥶🥶😰
นี่มัน มิจฉาชีพ นายหน้าสายโจรชัดๆ แต่คุณเชื่อไหม? กฏหมายเอาผิดได้ยากจริงๆ กว่าจะพิสูจน์ว่าครบองค์ประกอบ ความเสียหายจากโดนแอบอ้าง จะคิดคำนวณกันยังไง? มันยากจริงๆนะครับ 😅 และเจ้าของทรัพย์โดยมาก ไม่รู้จะทำยังไงด้วย เพราะความเสียหายยังไม่เกิดเป็นรูปธรรม เสียชื่อเสียง? หมิ่นประมาท? (ไม่เหมือนกัน หากมีใบอนุญาต สามารถเพิกถอน หรือขึ้นบัญชีดำได้ 🤔🤔🤔)
ต่อไปนี้ คือ สิ่งที่สมาชิกทุกท่าน ควรระวัง!!!
❤❤❤ สำหรับนายหน้าที่สุจริต - อย่าโลภ คิดแต่จะหาเงินง่ายๆ การจะได้ค่าตอบแทนใดใด มันต้องมีมูลค่าเพิ่มในสิ่งที่เราทำ การไปโผล่หน้าเฉยๆ ในเหตุการณ์ที่เขาเจรจาจะซื้อจะขาย มันใช่ หรือไม่? ทำไม เขาต้องเอาเราไปด้วย เพิ่มตัวหาร ทั้งๆที่เขาสามารถได้เยอะมากกว่า หากเกิดธุรกรรมจริง
และที่ดินระดับ 100 – พันล้าน คนจะซื้อปาหัวได้เลย และเขาสามารถเข้าถึงตัวเจ้าของทรัพย์ได้อยู่แล้ว ทำไม ต้องผ่านเรา??? 🤨🤨🤨 - ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ของทรัพย์ทุกครั้ง ก่อนนำเสนอจะซื้อ หรือขาย แล้วให้เจอเจ้าของทรัพย์ตัวเป็นๆทุกครั้ง ไม่ใช่เจอแต่ เลขาทรัพย์ ติดทรัพย์ ติดทุน เมียน้อยทรัพย์
- ถ้าเจอคำศัพท์แทนนายหน้าอะไร ที่แปลกๆ นอกเหนือจากคำว่า “นายหน้า” เช่น ติดทรัพย์ ติดทุน เลขาทรัพย์ เลขาทุน ให้พึ่งระวังได้เลย 90% กำลังโดนหลอก หรือเข้าไปยุ่ง ก็ไม่ได้เงินหรอกนะครับ เสียเวลา เปลืองตัว โดนเหมาเป็น 18 มง ไปด้วย 😅 – คนที่ติดจริง ทำงานเป็น เขาไม่พูดกันครับ
- ใครอ้างผู้หลัก ผู้ใหญ่ นามสกุลดัง อย่าเชื่อให้ถาม ให้เช็คต้นทางก่อน แอดฯเคยเช็คมาหมดแล้ว 100% ของปลอมล้วนๆ 😅😅
ไฟล์แนบเป็นตัวอย่างที่เคยตรวจสอบกับผู้ที่กล่าวอ้างครับ ทำได้เนียนมาก ขนาดพาตำรวจมาเจอกับคนจะซื้อ (เรื่องจริงครับ แต่ถามลงให้ลึก ตำรวจบอกว่า นายสั่งให้มาเป็นเพื่อน ก็มาๆกัน เป็น Back Ground 😲 – หลายครั้ง ตำรวจเอง ก็ถูกหลอกครับ เอาเข้าไป) กล้าถ่ายบัตรประชาชนโชว์ กันเลย แต่พอ ตรวจสอบต้นทาง เชื่อไหมครับ? แอบอ้างกัน 100% เช่น Golden family มีคนอ้างเป็นหลาน สอบถามไปที่เพื่อน ที่อยู่ในคณะทำงาน และถามคนสนิทให้ถามท่านตรงๆเลย รู้จักไหม? ปรากฏว่าไม่รู้จัก 😅😄😅
เนื่องจาก การเปลี่ยนนามสกุลไปพ้อง หรือเหมือนกับคนใหญ่คนโต กฎหมายบ้านเรา ยังไม่สามารถเอาผิดได้ หากไม่ใช่ นามสกุลพระราชทาน หรือเชื้อพระวงศ์ 🤔🤔🤔
อีกราย อ้างเป็นอัยการ (ทั้งที่ไม่ แม้แต่จะเรียนนิติศาสตร์ 😅- แอด ก็พึ่งรู้ว่า “อัยการ” เป็นชื่อเล่นได้ด้วย 😐😐😐) นามสกุล นักการเมืองใหญ่ เรียกคุณอา อย่างนั้น คุณอาอย่างนี้ สนิทกับลูกเขามาก เลยจัดถามสะใภ้ที่เป็นเพื่อนกันให้ครับ …. คำตอบ ไปดูเอาเอง 😅😄
อีกราย หนังสือแต่งต้ังตัวเอง เป็นตัวแทนนายหน้าของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (อย่างนี้ ก็ได้เหรอ? 🙄) สุดท้าย สอบถามไปที่ผู้บริหารบริษัท ก็ของปลอม 😅
ให้ดูตัวอย่างไว้ ของจริง คนจริงเขาไม่ต้องโชว์ ไม่ต้องเปลี่ยนนามสกุล และไม่เอาคนเพิ่งหัดทำนายหน้า เข้ามาใน network หรอกครับ 😅
💙💙💙 สำหรับเจ้าของทรัพย์ - หากทราบว่ามีการแอบอ้าง เอาทรัพย์ท่านไปขาย หรือขายฝาก โดยท่านไม่ยินยอม หรือมอบหมาย ให้แจ้งความ ลงบันทึกประจำวัน ไว้เป็นหลักฐาน กันการเรียกร้องสิทธิภายหลัง
- อย่าให้เอกสารสิทธิ หรือเอกสารประจำตัวกับใคร โดยไม่ได้ใส่วัตถุประสงค์ หรือระบุให้ชัดเจน
- อย่าพบเจอนายหน้า หรือคนแปลกหน้า โดยไม่จำเป็น หากเราปฏิเสธไม่ให้เขาขาย ต้องพูดให้ชัดเจน และมีบันทึก
- อย่าจ่าย หรือชำระเงินใดใดให้นายหน้า ก่อนธุรกรรมเสร็จสิ้น เป็นอันขาด ต่อให้เราเจอคนจะซื้อมายืนตรงหน้า ก็ตาม (อาจไมใช่ตัวจริง)
- ให้ตรวจสอบคนรอบข้างท่าน ว่าใครเป็นคนต้นคิด เอาทรัพย์ไปปล่อยร่อนในตลาด
🔥🔥🔥 เกือบ 100% ทรัพย์ที่เอาไปร่อนในตลาด ทั้งที่เจ้าของไม่ประสงค์ เป็นเพราะคนรู้จัก คนใกล้ตัวล้วนๆ เช่น หุ้นส่วนเก่า, เพื่อนฝูง, เมียน้อย, ลูก, ญาติพี่น้อง เหมือนดั่งคำว่า “ไม่มีไฟ ก็ไม่มีควัน” 🔥🔥🔥
ความเสื่อมเสียของเจ้าของทรัพย์มีมากมายครับ เพราะนายหน้าสายโจร เอาไปแต่งเรื่องทำให้มีเหตุผลว่า ทำไม เจ้าของจะขาย ทั้งที่ บางแปลง เจ้าของเป็นมหาเศรษฐีทีเดียว เช่น ลูกติดการพนัน กำลังถูกมาเฟียเอาชีวิต, เจ้าของจะขายทรัพย์สินเอาไปให้ผัวแขกที่ดูไบ, พ่อจะขายเอาเงินไปให้ ……(เอาไปซื้อพิซซ่า😅), ครอบครัวกำลังล้มละลายเลยต้องขาย ฯลฯ – แต่งกันเป็นนิยาย 3 บาททีเดียว
ขอให้ท่านสมาชิกทราบ และโปรดระวังกันครับ 🙂
แอดฯ แมวอ้วน 😸
💖💖💖 ทนายบ้าน และคอนโด 💖💖💖
“ดูแลคุณด้วยใจ ปกป้องสิทธิให้คุณด้วยกฏหมาย”