พอดี มีเคสเข้ามาปรึกษา เรื่องขอเงินคอนโดคืน เนื่องจากโครงการล่าช้า แต่ที่พิเศษ คือ เจองานที่ยื่นฟ้อง ไปแล้วนี่สิ 😅😅😅
💖💖 การตั้งเรื่องว่าโครงการล่าช้า ทำให้ Developer เป็นฝ่ายผิดสัญญา ลูกค้าสามารถเรียกเงินจอง ทำสัญญา ดาวน์ พร้อมดอกเบี้ย และค่าเสียโอกาส ก็เข้าใจได้ แต่ …. ทว่า 😐😐😐
✨✨ โครงการสู้กลับว่า ไม่ได้ล่าช้า แต่เรียกให้ลูกค้ามาตรวจโอน แล้วลูกค้าไม่มาเอง พร้อมมีเอกสารเรียกตรวจโอนมาแสดงด้วย 🤔🤔
แล้วเอกสาร พยานอะไร ฝั่งสมาชิกที่มาปรึกษา ดันไม่มีอะไรเลย 😅😅 – ซึ่งน่าจะว่ากันไปยาวๆ ครับ
คดีความ ก็ว่ากันไป แต่สิ่งสำคัญของเรื่องนี้ คือ
“เอกสารที่เป็นข้อพิสูจน์ ว่าโครงการล่าช้า”
เพราะตั้งเรื่องอ่อน เดี่ยวจะไปกันไม่เป็น 😅 และอย่างที่ทุกท่านทราบ หลายโครงการ ก็ “หัวหมอ” ขนาดส่งจดหมายให้ “ตรวจรับโอน” 💀💀 มาให้เรา ทั้งที่ โครงการไม่เสร็จ อช.2 ก็ยังไม่ออก (จำไม่ได้ ไม่คุ้น หาอ่านจากบทความที่เกี่ยวข้อง ท้ายโพสครับ 😉) – เพราะกว่าจะถึงวันนัดศาล โครงการก็อาจจะเสร็จไปแล้ว อย่างเคสที่มาปรึกษา ☹☹
🚩🚩 เอกสาร และข้อพิสูจน์ว่าโครงการล่าช้า ที่ควรมีใช้ประกอบ มีดังนี้ (ไม่จำเป้นต้องมีทั้งหมด)
- รูปถ่ายลงวันที่ยืนยัน สภาพหน้างาน การก่อสร้าง ที่แสดงว่า ณ.วันนั้น โครงการ ยังไม่เสร็จ 😮😮
- เอกสารกรรมสิทธิห้องชุด อช.2 จะมีวันที่ออกเอกสารระบุ ซึ่งถือเป็นวันที่โครงการเสร็จ พร้อมส่งมอบ โอนได้ ซึ่งใช้เทียบกับวันที่ส่งมอบตามสัญญา 🙂 —> หากเลยกำหนดการโอนตามสัญญา เอกสารตัวนี้ ราชการยังออกไม่ได้ แปลว่า ล่าช้า ชัวร์ 🤔🤨
- เอกสารที่โครงการแจ้งถึงความล่าช้า ขอขยายเวลา หรือไม่? ระยะเวลาที่ขอขยายสมควรแก่เหตุ หรือไม่? พร้อมหลักฐาน (หากมี) 😫
- เอกสารแจ้งรายการแก้ไข (Defects) เมื่อไปตรวจแล้วยังไม่ผ่าน ถึง อช.2 ออก แต่แก้ไขรายการไม่เสร็จ ก็ถือว่า “ล่าช้า” นะครับ 🤔
- เอกสารตอบกลับ จดหมายของโครงการที่เรียกเราให้ไป “ตรวจรับโอน” (คนที่คิดคำนี้ มันอัจฉริยะจริงๆ ให้ตายเถอะ 😁) โดยเราปฏิเสธการไปตรวจ เพราะโครงการยังไม่เสร็จ
ข้อสำคัญ คือ การที่เราเพิกเฉย ไม่ใช่คำตอบ เมื่อถูกหยิบยกมาพิจารณาในชั้นศาล อาจถือว่าเรารับทราบแล้ว
💙💙เท่านี้ การเรียกร้อง ต่อสู้ ของท่านสมาชิก จะไม่มีข้อกังขา ไม่ต้องไปเถียงกัน หรือมีช่องให้แย้งได้ว่า “โครงการไม่ได้ล่าช้า” สักหน่อย ☺☺
หวังว่า บทความนี้ จะเป็นประโยชน์ต่อสมาชิกทุกท่าน หากชอบโปรดกด Like กดแชร์ เป็นกำลังใจให้กับทีมงาน ให้ผลิตงานคุณภาพต่อไป 🙂🙏🙏🙏
หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม Inbox ปรึกษา ทีมทนายบ้านและคอนโด ได้ครับ 😘😘😘
🎈🎈🎇 อย่าลืมกดติดตาม เพื่อที่จะได้ไม่พลาด บทความ และความรู้ด้านกฎหมายอสังหาฯ ที่ใช้ได้จริงจากเรานะครับ 🤗🤗
💖💖💖 ทนายบ้าน และคอนโด 💖💖💖
“ดูแลคุณด้วยใจ ปกป้องสิทธิให้คุณด้วยกฏหมาย”