ช่วงนี้ สมาชิก Inbox เข้ามาปรึกษากันคับคั่ง แต่แปลกว่า นอกจากเรื่องกฏหมาย มีหลายท่าน สอบถามเรื่องตรวจสอบคุณภาพบ้าน หรืออาคารชุดกัน แทน 😅😅😅
เห็นมีประโยชน์หลายคำถาม ไว้ แอดฯ จะค่อยๆเอามาเล่าให้ฟัง แต่เกรงใจพี่ๆทนาย เหมือนกัน ยิ่งที ยิ่งห่างไกลจากเพจกฏหมายไปทุกที 😄😄😄
ล่าสุด มีท่านสมาชิก ถามมาว่า งานยังเก็บไม่หมด แต่กำลังแพ้ลูกอ้อน ลูกตื้อ โครงการให้โอนก่อน แล้วจะไปเก็บงานทีหลังให้ เซ็นหนังสือรับรองมาด้วย ควรไปโอน ดีไหม? 🤔🤔🤔
ขอยก ข้อ 4.4 แบบมาตรฐานสัญญาจะซือจะขายอาคารชุด อีกครั้ง
“ผู้จะซื้อจะรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดต่อเมื่อผู้จะขายได้ก่อสร้างอาคารและห้องชุดถูกต้อง ครบถ้วนตามสัญญาแล้ว”
แปลว่า คุณมีสิทธิที่จะไม่รับโอน ถ้าอาคาร และห้องชุด ไม่ถูกต้อง ครบถ้วนครับ – เป็น “สิทธิ” ของท่านสมาชิก เอง 🙂
และตามประสบการณ์ของแอดฯ ในฐานะที่เคยดูแล QC การเก็บงาน เร่งโอน ของ Developer บอกตรงๆครับ ว่า
“จบไม่ค่อยสวยสักราย” 😅😄😄
จะเอาหนังสือรับรองอะไร Developer มีให้คุณหมดแหละ เพื่อเร่งโอน แต่เคยถามฝ่ายที่เก็บงานไหมครับ? ลูกพี่ ไอ้ที่ไปรับปากลูกค้าเนี่ย ปั่นยอด KPIs กันหูดับ ตับไหม้
ก็ช่างมันไม่มี ก็เลยต้องช่างมันไปก่อน เอาที่ต้องเร่งโอนครับ บอกตรงๆ ไม่มีอ้อมค้อม ไม่กระแดะเป็นคนดี 555 😁😁😅
ใจแข็งไว้นะครับ โดยเฉพาะรายการที่หนัก และเข้าไปซ่อมลำบาก หลังจากที่มีลูกค้าย้ายเข้าไปอยู่ แล้วทำยาก บางงานเป็นไปไม่ได้เลย ที่จะเก็บให้เรียบร้อย หากมีลูกบ้าน หรือเจ้าของร่วมเข้าอยู่แล้ว
หลักๆเลย คือ งานเปียก งานปูนครับ ยังไงต้องเอาให้เสร็จก่อนโอน ผนังแตกร่อน, กระเบื้องร่อน, พื้นไม่ได้ระดับ, งานฝ้า, Slope ห้องน้ำ ระเบียง, รั่วซึม, โครงสร้างหลังคา
รายการแบบนี้ ไม่ได้เลยนะครับ โอนไปก่อน ได้ไปกินมาม่ากับโครงการทีหลังแน่ๆ 😅😅😅 ห้ามใจอ่อนเด็ดขาด!!!
แต่มีข้อยกเว้นเหมือนกัน ถ้ารายการไม่ได้หนักมาก หรือเก็บงานทีหลังไม่ลำบาก และไม่ได้กระทบต่อการอยู่อาศัยของเรา เช่น งานเก็บสีนิดหน่อย, ปรับระดับสวิตช์ไฟ, ติดอุปกรณ์เบี้ยว เก็บรอยขนแมว อะไรแบบนี้
และ หากโครงการมีโปรจูงใจให้สักหน่อย ตู้เย็น สักตู้ ก็น่าพิจารณา 😁😁😁
บางท่าน เจอโปรลดราคาบ้าน กระหน่ำ 20-30% ลดหลายล้าน แต่ต้องโอนเลย ไม่ให้ตรวจ ตอนนี้ ผ่านไปปีกว่า ยังเข้าอยู่ไม่ได้เลย 😅😅😅
เคสที่เราโอนไปแล้ว เราจะเสียเปรียบมากๆครับ ประชากรชั้น 2 ชัดๆ!
ที่มาปรึกษาทีมทนายเรา กว่าจะดำเนินการจบเคสนี่ ลูกความเหนื่อยมากๆ 😥😥😥
ชีวิตหนึ่ง เจอไปสักที แอดฯว่า อายุสั้นไปหลายปี ทีเดียว แบบว่า บ้านก็ซื้อมาไม่ได้ถูก อยู่ไปมีแต่ปัญหา หรือไม่ได้อยู่ สภาพจิตนี่ ดูไม่ได้เลย เพราะความคิด ชั่ววูบ ใจอ่อนไป ชั่วขณะ
ต้องปกป้องตัวเอง ด้วยการทำใจแข็งครับ และส่่งหนังสือ Notice ทวงถาม หากล่าช้า หรือทำให้เราผิดนัดธนาคาร
ท่อง และจำไว้นะครับ 😁😁😁
“โอนเร็ว อยู่ช้า, โอนช้า อยู่สบาย”
💖💖💖 ทนายบ้าน และคอนโด 💖💖💖
“ดูแลคุณด้วยใจ ปกป้องสิทธิให้คุณด้วยกฏหมาย”