ปัญหาสุดคลาสสิก ที่ไม่ค่อยน่ารักของ Developer บางราย 20-30 ปีก่อน มีปัญหายังไง? ปัจจุบัน มีปัญหาอย่างนั้น เพิ่มเติม คือ พัฒนาการความด้าน เพิ่มอีก หลายเลเวล สมาชิกเคยเจอไหม? ซื้อบ้าน หรือคอนโด วิวโล่งๆ อยู่ๆ ดันมีอาคารสูงมาอยู่ด้านหน้าซะงั้น? 😅😅😅
แอดฯ เพิ่มดีกรีความเจ็บให้ เป็นตัวอย่าง ที่เพื่อนแอดฯเจอเอง ซื้อคอนโดห้องมุม วิวโล่ง (ห้องมุม แพงกว่าวิวธรรมดา) แถวๆรัชดา อยู่ๆไป เจ้า Developer รายเดิมนี่แหละ ปลูกคอนโดมาอีกอาคารบังเต็มวิว แถมขายถูกกว่าที่เพื่อนแอดฯซื้อไปอีก 20% —- โอ้ววว ตอนได้ฟังนี่ จุกทีเดียว 😱😱😱
ยกเคสนั้นไปก่อน เพราะตอนซื้อ เพื่อนมันดันไม่ถามเรา 555
แอดฯขอให้รายละเอียดความแตกต่าง แต่ละกรณี เดี๋ยวหาว่าไม่ยุติธรรม รายละเอียดไม่ครบ (***หมายเหตุ: การวินิจฉัยแต่ละกรณี แตกต่างกันไป เอาไว้ค่อยมาคุยแยกกันอีกที เรื่องมันยาววว)
- พื้นที่ว่างด้านหน้า บอกว่าเป็นพื้นที่สาธารณะประโยชน์ของโครงการ แต่พอขายเสร็จ Developer เอาไปขายให้คนอื่น หรือ developer ขึ้นคอนโด ภายหลัง
- ซื้อคอนโด เห็นมีพื้นที่ด้านหน้า ฝ่ายขายบอกว่า ขึ้นอาคาร เตี้ยๆ 3-4 ชั้น ทำ Community Mall แต่ขายโครงการแรกเสร็จ แทนที่ 3-4 ชั้น กลายเป็น 37 ชั้น ใช้ถนนทางเข้าเดียวกันกับโครงการด้านหลัง พอมีคนถาม บอกว่า ไม่เคยพูด พนักงานฝ่ายขายที่อ้างถึง ลาออกไปแล้ว 555 (หัวเราะ เพราะมีตอนต่อ)
- ซื้อคอนโด มีพื้นที่ข้างๆ แล้ว developer ซื้อเพิ่ม ภายหลัง เอามาขึ้นคอนโด บังวิว อาคารเดิม
พอดี แอดฯเข้าสัมมนาด้านกฏหมายอสังหาฯ เจอวิทยากรที่มาจาก สคบ. และสภาทนายความ เลยถามกรณีเดียวกัน คือ กรณีที่ 2 ถามว่า ท่านวิทยากรเห็นว่า อย่างไร??? ลูกค้าสามารถเรียกร้องอะไรได้ไหม?
- อาจารย์จาก สคบ. เห็นว่า ไม่น่าจะสามารถทำอะไรได้ เพราะอยู่นอกพื้นที่จัดสรร หรือใบขออนุญาตเดิม เป็นคนละโครงการ ถึงแม้ ผู้พัฒนาจะเป็นบริษัทเดียวกัน ไม่นับรวมว่า มี * เล็กๆ แทบมองไม่เห็น ที่เขียนว่า “โครงการในอนาคต บริษัทฯอาจเปลี่ยนแปลงได้ โดยไม่ต้องแจ้ง” ตามกระบวนท่ามาตรฐาน (ซึ่งเราๆท่านๆทราบว่า เขียนไว้กันหมาเห่า แต่ไม่ได้กันหมากัดนะ 😅)
- อาจารย์จากสภาทนายความ เห็นว่า ต้องดูเอกสารโบรชัวร์ประกอบ มีพยานรู้เห็นคนอื่นไหม? ลูกค้าคนอื่น ได้ยินไหม? ถ้าเกิน 3 คน อาจเข้าข่ายหลอกลวงประชาชน เป็นคดีอาญา
และท่านยกตัวอย่าง เคยมีกรณี Developer ให้ Agent ไปขายโครงการ จ้างรายวัน แล้ว Agent ไปโฆษณาเกินจริง เมื่อมีการฟ้องร้องเกิดขึ้น Developer ไม่สามารถปัดความรับผิดชอบได้ ทั้งที่เป็นคนขายแบบจ้างรายวัน จะชัดเจนกว่านี้ ต้องเอาเอกสารมาดู อาจารย์คิดไม่แพง (555)
อันนี้ แอดฯไม่ได้ บอกว่า ใครผิด หรือใครถูก? อย่างที่อาจารย์ว่า เอาจริงๆต้องเอารายละเอียดมาดู อาจมองกันต่างมุม แล้วสมาชิก คิดว่ายังไง??? 🤔🤔🤔
ถ้าสมาชิกมีปัญหานี้เหมือนกัน อยากปรึกษา Inbox มาคุยกับทีมทนายความเราได้ 🙂🙂🙂