พอดี มีโอกาสได้คุยกับท่านผู้ใหญ่ของ สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ถึงแนวทางปฎิบัติของ สคบ. กรณีของอสังหาริมทรัพย์ ที่จำนวนเคสยืน อันดับ 1-2 จน บังเกิดความกระจ่างในปัญญา เกือบอุทานว่า “นารูโฮโตะ” (อย่างนี้ นี่เอง) 😅😅😅
💖💖 แอดฯ เห็นว่า ผู้บริโภคอย่างเราๆ ท่านๆ ควรจะทราบกันไว้ เพื่อไม่ให้เสียเวลา และเสียใจที่ไม่ได้ อย่างที่คาดไว้ 😗😗
จริงๆ ก็ไม่ได้ผิดอะไร แค่บอกกัน เขียนกัน ชัดๆ แต่แรก ก็จบ จะได้ยื่นดำเนินเรื่องฟ้องกันเอง ไม่ต้องรอ 5-6 เดือน เรียก Developer แล้ว เรียกอีก ก็ไม่มา กลายเป็น สคบ.เป็นตัวแทนเจรจาเอง ซะงั้น !! 😟😟🙁
📌📌 จากบทความก่อนๆของเรา ที่อธิบายถึงข้อแตกต่างของการร้อง สคบ. vs การให้ทนาย ยื่นดำเนินการ 💖💖
https://www.facebook.com/housecondolawyer/posts/220728242812121?tn=K-R
ซึ่งมี Process Chart อธิบายถึงเหตุผลของระยะเวลาที่ สคบ. ต้องใช้ดำเนินการที่ยาวนานกว่าการใช้ทนาย มาก แต่เอาจริงๆ แล้ว มันยังมีแนวปฎิบัติที่เป็น Guideline ในช่วงพิจารณา ภายในอยู่ คือ
📌📌💖 “หาก Developer ไม่ได้ผิดชัดเจน สคบ.จะไม่มีฟ้องแทน เน้น การไกล่เกลี่ย อย่างเดียว” 😲😲😲
ประเด็น มันอยู่ตรงนี้ อะไร คือ Developer ผิดชัดเจนในสายตาของ สคบ.??? แอดฯ เลยยิงคำถาม 🙂
- สัญญาไม่เป็นธรรม ไม่ตรงตามแบบ —> แต่ละสินค้าอุปโภค บริโภค มีกฎหมายกำกับไว้ สัญญาจะซื้อจะขาย เป็นเรื่องของ 2 ฝ่าย ที่ทำกันขึ้นมา ต่างฝ่าย ต้องปฎิบัติตาม
- ริบเงินทั้งหมด ไม่เว้น แม้แต่ดาวน์ ที่ฎีกาบอกยึดไม่ได้ —> ก็ว่าไปตามสัญญา ที่ทำขึ้น 😶😶😶
- กู้ไม่ผ่าน ริบเงินทั้งหมด –> ความผิดของผู้บริโภค นัดไกล่เกลี่ย แล้วแต่ Developer คืนบ้าง ก็ดี 🤨🤨🤔
- สถานการณ์โควิด ตกงาน ไม่มีเงิน —> ความผิดผู้บริโภค ไกล่เกลี่ยขอความเห็นใจ Developer 😮😮😮
- ก่อสร้างล่าช้า —> ดูตามที่สัญญาระบุ แต่โดยปกติ ในสัญญาจะมีระยะเวลาให้ผ่อนผันได้ ต้องดูว่า เกิน หรือตรงตามเงื่อนไข หรือไม่? 🙄🙄
- ก่อสร้างไม่ตรงแบบ —> ต้องดูว่า ไม่ตรงแบบยังไง? ตามสัญญามีระบุ Spec. หรือตัวเทียบเท่า ไหม? ยกเว้น ขนาดห้องไม่ได้ตามสัญญา Developer ก็เป็นผู้ผิด 🙂🙂
- EIA ไม่ผ่าน โครงการล่าช้า –> ถ้าล่าช้า จนส่งมอบไม่ได้ ตามกำหนด เกิน 1 ปี Developer เป็นผู้ผิด 🤔🤔
- อาคารวิบัติ อาคารถล่ม –> ต้องดูสาเหตุเกิดจากอะไร? ถ้าเป็นภัยพิบัติที่ควบคุมไม่ได้ ก็เป็นเหตุสุดวิสัย แต่ถ้าเกิดจากการใช้วัสดุ ไม่ได้คุณภาพ ก็เป้นความผิดของผู้พัฒนาโครงการ 😉😉
🎈🎈🎈สรุป สคบ.ไม่ใช่หน่วยงานที่บังคับใช้กฎหมายโดยตรง ยึดแนวทางตามกฎหมายเฉพาะ ซึ่ง ดูตามแนวทางแล้ว ถ้า Developer ไม่ผิดแบบ โคตรชัดเจน หรือมีผู้ได้รับผลกระทบเป็นหมู่คณะ แนะนำท่านสมาชิก อาจลองพิจารณาทางเลือกอื่นๆ ดูครับ 😅😅😅
🧨🧨🧨นอกจากนี้ ผู้ฟ้องแทนผู้บริโภค จะเป็นอัยการ ซึ่งเป็นคนละหน่วยงานกับ สคบ. ที่มีการประสานงานระหว่างกัน มีประสิทธิภาพมาก เลยไม่ค่อยแปลกใจในบริการที่รวดเร็ว ทันอกทันใจ ประชาชน 😊😊😉
หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับท่านสมาชิก อย่าลืมกด Like กด Share 😉😉
🎈🎈🎇 อย่าลืมกดติดตาม เพื่อที่จะได้ไม่พลาด บทความ และความรู้ด้านกฎหมายอสังหาฯ ที่ใช้ได้จริงจากเรา 🤗🤗
💖💖💖 ทนายบ้าน และคอนโด 💖💖💖
“ดูแลคุณด้วยใจ ปกป้องสิทธิให้คุณด้วยกฏหมาย”