Uncategorized

💝💝💝 ตามที่ได้สัญญาไว้ว่าเราจะกลับมาพร้อมกับเรื่องเอกสารที่คนต่างด้าวจำเป็นต้องเตรียมเพื่อการจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเอกสารที่ใช้นั้นจะแตกต่างกันไปตามประเภทของบุคคลต่างด้าว 🤔แต่โดยทั่วไปแล้ว ต่างด้าวที่อยากจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นจะต้องเตรียมเอกสาร ดังต่อไปนี้ หนังสือเดินทาง ใบปลอดหนี […]

🎈🎈เป็นที่รู้กันว่าประเทศไทยนั้นไม่อนุญาตให้ต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่สำหรับคอนโดแล้ว ต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโดได้ โดยอ้างอิงมาจากพระราชบัญญัติอาคารชุดมาตรา 19 ทวิ ที่อนุญาตให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น 🤔🤔 คำว่า 4

จริงๆ แอดฯ เคยเขียนบทความเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไปก่อนหน้านี้ แต่เป็นไปในทำนองว่า เจ้าหน้าที่โครงการมาออดอ้อน ขอให้โอนก่อน แต่มีคนถามมาว่า แล้วถ้ามันระบุในสัญญาล่ะ??? ว่าให้ไปเก็บงานหลังจากโอนแล้ว (ดังตัวอย่างไฟล์แนบ) 🤔🤔🤔 🚩🚩🚩 คำตอบ คือ ถ้ามีเงื่อนไขในสัญญาแนบท้าย นอกเหนือจากแบบสัญญามาตรฐาน ถ้าไม่เป็นคุณ

*** จริงๆ เรื่องที่เราจะมาคุยกัน เป็นหัวข้อต่อเนื่อง และการประยุกต์ใช้ จากบทความก่อนๆ ที่แอดฯ เคยเอามาลงให้ท่านสมาชิกเคยอ่านกัน ดังนั้น แอดฯจะให้ Link ไว้ท้ายบทความ เพื่อที่ท่านสมาชิกที่พึ่งติดตามเพจของเราจะได้ย้อนไปอ่าน หรือทบทวนกันครับ ใครยังไม่เคยอ่าน แนะนำให้ดูก่อน เพราะอาจไม่เข้าใจว่า ไอ้แอดฯ ม

ซื้อคอนโดมิเนียมมาทั้งที ลงทุนไปตั้งเยอะ มาดูสิว่า… เราเรียกร้องอะไรได้บ้างจากความเสียหายที่เกิดขึ้นตามประเภทต่างๆ ดังนี้ ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

💚💚 สัญญาต้องเป็นสัญญา (pacta sunt servanda) เป็นหลักการที่มีมาตั้งแต่สมัยโรมันยังรุ่งเรือง หลักการคือ เมื่อสัญญาได้เกิดขึ้นแล้วภายใต้หลักสุจริต(เข้าทำสัญญากันโดยไม่มีเจตนาร้ายแอบแฝง) คู่กรณีก็ต้องปฏิบัติตามสัญญาที่ได้ก่อขึ้น มิฉะนั้นก็จะเป็นการผิดสัญญา 🎈🎈🎈เสรีภาพในการทำสัญญา (freedom of contract) เป

นายหน้าสายโจร สุจริตชน และผู้อยากทำอาชีพนายหน้า ควรหลบให้ห่าง!!! 😈👿🤒เอาที่ดิน หรือทรัพย์ ที่เจ้าของไม่ได้ขาย ไปร่อนหาคนจะซื้อ หรือขายฝาก คนทำ ว่าง? หรือ ทำเพื่ออะไร? 🤔🤔🤔กลับมาอีกครั้ง กับบทความที่ให้ความรู้ กึ่งๆ เตือนภัย จากประสบการณ์ในวงการอสังหาของแอดฯ 😉 💖💖 โดยเฉพาะกับสมาชิกที่เป็นสุจริตชน หรือผู

เจ้าของห้องชุดหลาย ๆ ท่านอาจจะเคยสนใจการปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านทาง Airbnb เพื่อหารายได้เสริม แต่กระนั้นเรากลับพบว่าในหลาย ๆ คอนโด นิติบุคคลฯ ต่างพากันออกมาเตือนว่าการปล่อยเช่ารายวันและ Airbnb นั้นผิดกฎหมาย และขอให้งดเว้นการกระทำดังกล่าวทำไมละ ? 🤔🤔 นั่นก็เพราะพระราชบัญญัติโรงแรมได้กำหนดให้การให้บริการท

อาชีพนายหน้าเมืองไทยนี่ แปลก และต่างจากบ้านอื่น เมืองอื่น ตรงที่คนประกอบอาชีพนายหน้า “ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต” ทั้งๆที่ต้องไปเกี่ยวข้องกับทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงมาก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ครับ แปล กลายๆว่า ใครใคร่ทำ ก็ทำกันไป ตั้งแต่ พนักงานรักษาความปลอดภัย คนธรรมดา นักศึกษา ยันนายตำรวจ นา

🏡 บ้านจริงไม่เหมือนในฝัน 😥การโฆษณาเกินความเป็นจริงมักปรากฏให้เห็นชัดเจนหลังจากโครงการก่อสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมสำเร็จแล้ว แต่พื้นที่ส่วนกลางที่เจ้าของโครงการไม่ได้สร้างจริง เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ หรือสนามเด็กเล่น เป็นต้น ซึ่งเราควรจะสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจน เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของสั

กู้ไม่ผ่าน โควิด-19 ทำให้ตกงาน สารพัดปัญหา ทำให้ ไม่มีความสามารถโอน กู้ หรือผ่อนชำระ(คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง ผู้จะซื้อ ผิดสัญญาล้วนๆ) กลับมาอีกหลายครั้งกับปรากฏการณ์ สมาชิกปรึกษาแล้วอยากมั่นใจ 😅😅😅 ว่าได้เงินคืน 100% หรือไม่? แอดฯเข้าใจว่า สมาชิกทุกท่าน ที่มาปรึกษา มีความร้อนใจ แต่อย่างที่เคยแจ้งไ