Author name: admin

โดน เวนคืน อย่าตกใจ บางทียิ่งกว่า ถูกล็อตเตอรี่ชัดๆ ถ้าคุณรู้กฎหมาย

💖 หัวข้อนี้ จะมีบทความต่อเนื่อง อีกพอสมควร หากท่านสมาชิก สนใจ เพราะแอดฯ เห็นแล้วว่า หลายๆเพจ และบทความ มีความเข้าใจคลาดเคลื่อน ต่างแสดงความเสียใจกับผู้ถูกเวนคืนกัน ถ้วนหน้า (หรือนี่ จะเป็น Cultural Chock หว่า 😅) จริงๆ หลายๆครั้ง เป็นเรื่องที่ต้องแสดงความยินดี จึงจะถูกต้องครับ แต่อยู่ในเงื่อนไขที่ว่า […]

โดน เวนคืน อย่าตกใจ บางทียิ่งกว่า ถูกล็อตเตอรี่ชัดๆ ถ้าคุณรู้กฎหมาย อ่านต่อ »

ลงทุนคอนโด ง่ายจริงหรือเปล่า?

ช่วงนี้ค่อนข้างเห็น ads ประโลมโลก เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พยายามจะ simplify มากเกินไปและมองโลกในแง่ดีเกินความพอดี เลยลองมาแชร์ข้อมูล และประสบการณ์เลือกคอนโดของตัวเองมาให้ฟังกันครับ จะลงทุนอะไรต้องลงพื้นที่ เห็นกับตาตัวเองตอนผมเลือกคอนโดตัด choice 5 อันสุดท้ายนี่ ก่อนจะตัดสินใจซื้อนี่ จำได้

ลงทุนคอนโด ง่ายจริงหรือเปล่า? อ่านต่อ »

EIA ไม่ผ่าน เลยจะขอเลื่อนส่งมอบ 1 ปี อย่างนี้ ก็ได้เหรอ?

เป็นเคสที่เกิดขึ้นจริง ที่ท่านสมาชิกเข้ามาปรึกษา แอดฯ บอกเลยว่า “ทำไม่ได้” นะครับ 😅😅😅 ตามสัญญามาตรฐาน ข้อ 5.3 (หลายๆ สัญญาของ Developer ไม่ได้ตัด หรือปรับส่วนนี้ 🙂 ) ว่า☆: .。. o(≧▽≦)o .。.:☆“๕.๓ ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอม ให้ผู้จะขา

EIA ไม่ผ่าน เลยจะขอเลื่อนส่งมอบ 1 ปี อย่างนี้ ก็ได้เหรอ? อ่านต่อ »

สร้างผิดแบบ หรือผิด Spec? แล้วไม่ได้คุณภาพล่ะ ถือว่าผิดสัญญา หรือไม่?

แอดฯ สรุปให้สั้นๆ (เขาบอกยาว ไม่อ่านกัน😅😅😅) คือ ทั้งหมด แปลว่า ทางโครงการไม่สามารถส่งมอบสิ่งปลูกสร้างได้ “ถูกต้อง” และ “ครบถ้วน” ตามสัญญา เราสามารถให้ทนายทำเรื่องขอคืนเงินทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ย ได้ครับ 🧐🧐 🎈🎈🎈เพียงแต่ มันมีข้อผูกพัน ทางเงื่อนไขเวลา และพิสูจน์ ที่ทางท่านสมาชิก ค

สร้างผิดแบบ หรือผิด Spec? แล้วไม่ได้คุณภาพล่ะ ถือว่าผิดสัญญา หรือไม่? อ่านต่อ »

ภาษีที่ดิน 101 มีคอนโดต้องจ่ายภาษีอะไรบ้าง

TLDR : บ้านหลักไม่เกิน 50 ล้าน ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ไม่ต้องจ่าย 63-64 หลังที่สองเข้าปกติแต่ลด 90% 63-64จากกรณี พระราชบัญญัติที่ดิน ปี พ.ศ 2563 ที่สุดท้ายแล้วไม่เลื่อนแน่นอน แต่จะให้เป็นการลดหย่อนสูงสุด 90% ตามแต่กรณีเรามามองเรื่องใกล้ตัวก่อนดีกว่า คือ ภาษี ห้องคอนโด ที่อยู่อาศัย ส่วนการเกษตร และ

ภาษีที่ดิน 101 มีคอนโดต้องจ่ายภาษีอะไรบ้าง อ่านต่อ »

ใครกำลังมีปัญหากับ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ยกมือขึ้น

สถานะปัจจุบัน ของการเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ได้นำเอาความสับสนอลหม่านมาสู่พี่น้อง ประชาชน 😵😵😵 อันเนื่องมาจาก คนที่ต้องประเมิน เรียกจัดเก็บ ก็ยังงงๆ คนที่ต้องจ่าย ยิ่งงงหนักไปอีก เจอกันหลากหลายรูปแบบ อาทิเช่น ต้องไปคุยกับใคร?, จะจ่ายกันเมื่อไหร่? พื้นที่ไหนเลื่อน ไม่เลื่อน, เรียกเก็บมาแพงกว่าท

ใครกำลังมีปัญหากับ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ยกมือขึ้น อ่านต่อ »

อยู่คอนโดอย่างรู้กฎหมาย

การอยู่คอนโดนั้นไม่ใช่เพียงว่าจะเป็นการเดินทาง 🚝ที่สะดวกสบาย ใกล้ห้างสรรพสินค้า🏬 และมีเงินเท่านั้นถึงจะสามารถอาศัยในคอนโดมิเนียมได้อย่างมีความสุข 💸💸อีกทั้งยังมีคนมากหน้าหลายตามาอาศัยร่วมอยู่กับคุณแล้วนั้นยิ่งมากเรื่องเข้าไปใหญ่😖😖😖 ดังนั้นแล้วคุณจะต้องรู้และมีความเข้าใจอีกมากมายในเรื่องต่างๆ แล้วทุกๆ

อยู่คอนโดอย่างรู้กฎหมาย อ่านต่อ »

เมื่อไหร่ คุณต้องใช้ทนายบ้าน และคอนโด?

จากบทความก่อนๆ สมาชิกทุกท่าน คงจะทราบแล้วว่า โดยปกติ เมื่อเรื่องมาถึง ทนายความ การเดินเรื่องจนได้ เงินคืน ปกติ ใช้เวลา 2-3 เดือน ประเด็นที่ ควบคุมไม่ได้ คือ เวลานัดหมายของศาล โดยสถานการณ์ปกติ ศาลจะใช้เวลานัดหมาย ภายใน 1 เดือน หลังจากยื่นคำร้อง แต่ช่วงโควิด-19 ทำให้ตารางนัด ยิ่งที ยิ่งนานออกไป 2 &#82

เมื่อไหร่ คุณต้องใช้ทนายบ้าน และคอนโด? อ่านต่อ »

สารพัดปัญหาการตรวจรับ หรือโอน – โอนดีไหม? ไปเก็บงานทีหลัง

ช่วงนี้ สมาชิก Inbox เข้ามาปรึกษากันคับคั่ง แต่แปลกว่า นอกจากเรื่องกฏหมาย มีหลายท่าน สอบถามเรื่องตรวจสอบคุณภาพบ้าน หรืออาคารชุดกัน แทน 😅😅😅 เห็นมีประโยชน์หลายคำถาม ไว้ แอดฯ จะค่อยๆเอามาเล่าให้ฟัง แต่เกรงใจพี่ๆทนาย เหมือนกัน ยิ่งที ยิ่งห่างไกลจากเพจกฏหมายไปทุกที 😄😄😄ล่าสุด มีท่านสมาชิก ถามมาว่า งานยังเ

สารพัดปัญหาการตรวจรับ หรือโอน – โอนดีไหม? ไปเก็บงานทีหลัง อ่านต่อ »

ปัญหาคนยืมเงินแล้วไม่จ่าย

ทุกท่านเคยเจอปัญหาคนยืมเงินแล้วไม่จ่ายไหมครับ ? คนเขียนบทความนี้ก็เจอมานับครั้งไม่ถ้วนครับ เพราะ มิตรภาพบ้าง ไว้ใจบ้าง หรือ เพราะรักและหลงบ้าง… หลายๆท่านอาจมี paradigm ว่า ให้ยืม คือ เตรียมใจไว้เลยว่า ไม่ได้คืน หรือ ถือว่าให้ไปเลย ซึ่งท่านเหล่านี้ก็จะไม่ทุกข์จากการที่ไม่ได้คืนแต่อีกหลายๆท่าน ที่คาดห

ปัญหาคนยืมเงินแล้วไม่จ่าย อ่านต่อ »

ต่างชาติกับ การซื้อคอนโด (ตอนที่ 2)

💝💝💝 ตามที่ได้สัญญาไว้ว่าเราจะกลับมาพร้อมกับเรื่องเอกสารที่คนต่างด้าวจำเป็นต้องเตรียมเพื่อการจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเอกสารที่ใช้นั้นจะแตกต่างกันไปตามประเภทของบุคคลต่างด้าว 🤔แต่โดยทั่วไปแล้ว ต่างด้าวที่อยากจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นจะต้องเตรียมเอกสาร ดังต่อไปนี้ หนังสือเดินทาง ใบปลอดหนี

ต่างชาติกับ การซื้อคอนโด (ตอนที่ 2) อ่านต่อ »

ต่างชาติ กับการซื้อคอนโด (ตอนที่ 1)

🎈🎈เป็นที่รู้กันว่าประเทศไทยนั้นไม่อนุญาตให้ต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่สำหรับคอนโดแล้ว ต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโดได้ โดยอ้างอิงมาจากพระราชบัญญัติอาคารชุดมาตรา 19 ทวิ ที่อนุญาตให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น 🤔🤔 คำว่า 4

ต่างชาติ กับการซื้อคอนโด (ตอนที่ 1) อ่านต่อ »

Scroll to Top